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“金边是30年前的深圳”:透露出东南亚炒房“虚火” (2)

日期:2019-02-12    点击量: 11

此外,外来投资者还有可能被不同国家、地区的差异和法律政策套牢。像不少中国投资者认为海外购房就可获得永久产权,但实际上未必如此,曼谷不少楼市项目外籍购房者只能拥有49%的不完全产权。

更宏观的风险是,假如炒房推高了周边楼市价格,还可能遭遇当地的行政干预。美加澳等过去中国投资者热衷的传统热门市场去年突然冷却,一个重要原因就是,资金炒作导致当地房地产市场动荡引发政府干预。干预可能还包含其他考量,但无论如何,购房者都可能沦为靶子。谁能保证,这一幕不会在东南亚市场重新上演?马来西亚去年就对热“炒”下的房产项目表示了担忧。

这些风险就摆在那儿,相信进军海外房地产市场的开发商和投资者也不会看不到,他们对于投资海外房地产市场的各种风险收益自有评估。没有人不把钱当回事,旁人或许也不必太过操心。

但值得关注的是,与东南亚房地产投资热潮形成鲜明对比的,是国内投资者普遍的风险厌恶情绪。自去年以来,许多投资者降低了在A股的投资比重,转向低风险的理财产品、基金等配置资产。

一个是进攻姿态,一个是防守姿态,这种选择不是因为看好东南亚地区的经济、看衰国内经济形势。事实上,从经济表现、社会环境稳定程度等指标看,国内更值得看好。

问题在于,国内可以让普通投资者参与的市场本就很少,也没有给出应有的回报。中国投资者趋向东南亚房地产市场,一定程度上是挤出效应的结果。另一个原因是国内投资渠道仍然狭窄。除了A股和房地产,普通投资者基本没有其他寻求高回报率的途径。A股市场至今还在底部徘徊,普通投资者只能将目光向外瞄。

东南亚房地产投资热提醒我们,需要尽早降低国内市场的风险厌恶情绪,建设多元的债券、股权市场,努力拓宽普通投资者国内投资的途径——毕竟,“肥水不流外人田”。


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