3、放眼全国，旅居康养等旅游地产一股清流。

在市场下行的判断下，也要关注不同城市和区域的降温态势，即区域分化特征。从城市分类看，预计2019年一线城市会“见底”，但二线城市除少部分城市外，大部分城市尤其是中部、西部、东北和西南等城市，基本上是“探底”的过程。三四线城市是“无底”的特征，不能幻想有底，其离底部是很远的。至于五六线城市，可以用“全剧终”概括。过去此类城市有普涨，也有透支，考虑到此类区域人口流出和经济偏弱的特点，市场交易会面临较大的压力。当前需要积极关注住房制度的改革，尤其是关注此类改革中的创新，比如说住房金融制度的创新。以REITS、ABS、MBS等金融创新为例，过去此类金融模式并不直接以住房为标的，但是现在随着租赁市场的启动和发展，也获得了介入租赁业务的机会。此类操作带来两个利好。

客观的说，房地产市场的发展，在增长速度等方面有下滑的态势，这也是一个不争的事实，但是凭借此类制度创新和商业模式创新，房地产业依然可以在这个过程中焕发出新的生机，市场机会依然是较大的。近期全国部分城市出现了政策调整，引起了大家的关注，即政策是否迎来了拐点。而衡阳（楼盘）近期政策“先出台后撤销”的做法，更让大家感受到政策调整的压力，这说明政策放松会考虑很多内容，目前是试探阶段，比较谨慎。当然类似政策反复的特征，更要促使我们思考政策调整的逻辑。

云南、海南在投资房产领域算是蓝筹，所以可以重点关注这些地方的政策走势。海南比较难，近日刚刚加码了限购，所以海南基本掐死，这也证明海南的潜力。还有就是比较热门的云南，可以成为新的选择地，云南的房价还在1万左右，适合很多入门的房产投资者。

4、2019年投资买房进入2.0，刚需可以观望。

2019年房产投资进入2.0，首先，对炒房出资者来说，不要轻易买房，前方有翻车危险。假如买房是为了出资增值，现在要愈加稳重了。现在炒房不像以前那么简单，就现在的局势来看，出资买房比刚需买房的成本会高很多，不管是房价自身，还是房贷利率或者首付份额，都明显地比刚需房要贵重一些。其次、对刚需买房者来说，不必慌乱着急，市场给予了足够的张望时刻。房子是必需品，过去着急买房，是因为房价急速上涨，早买和晚买有很大的差别。但是现在不一样了，处于一个相对平稳开展的时期，未来几年估计涨幅其实有又比较小。因此在这个时分买房一定要重视考虑自己的需求，因为这是买给自己安放自己心灵的房子。现在的商场聚了足够多的张望时刻，要方方面面的为自己做好计划。买房是一门学问，在买房过程中切记不要盲目跟风，要从自己的实际角度出发。