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2019年楼市政策微调,机遇与风险并存,如何买房投资?

日期:2019-01-18    点击量: 1

随着元旦节后,迈过2018年进入2019年,一切更新悄然开始,菏泽取消限售开了新年第一枪。在住建部2019年稳地价、稳房价、稳预期的定调下,2019年的楼市有望经历一个长期的调控周期,但是有部分城市也会因城实施不同的调控,放松是必然,但是也不会放任。随着中国经济结构日益增多,也日益完善,以房地产为主导经济的模式会变得多元化,据统计房地产行业GDP占比15%以上,虽有所下降,但至少很长一段时间内,房产任是GDP中的重要且很大比例的部分。那基于这些情况,房地产如何发展?走向哪里?2019年楼市政策微调,机遇与风险并存,如何买房投资?


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1、房地产业向高质量转型,旅居可持续思路成为发展方向。

纵观改革开放以来房地产业的发展和探索,可以认为这是一个产业发展的历史奇迹,从房地产各类指标上,与改革开放造就经济奇迹一样,都可以得到印证。在这一期间,包括土地、资金、劳动力等房地产业关键生产要素的投入与房地产销售面积、销售金额等产出,均保持了持续快速增长的态势。从民生和经济的双重角度看,房地产业的快速发展,对改善居民居住条件、推动城市经济发展的作用巨大,做出了重大的贡献。展望未来,房地产市场的发展,可以重点围绕存量市场、供给结构、新兴领域、长效机制等做创新。要积极关注未来房地产业的新特征、新方向、新趋势和新模式,进而真正促进房地产业从高速度向高质量转型,促进其可持续发展。

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2、政策微调因城施策,房产出现两极分化。

2017年底,预测2018年特征为:改革转型,回归理性。这一预测已得到实践的验证。展望2019年,预测行业特征为:楼市过冬,防止过冷。2019年,全国楼市将延续2018年8月开始的降温进程,全国多数地区的楼市都处于过冬状态。从政策预判来看,报告认为,2019年政策方向是明确的,即在“房住不炒”大前提,因城施策,分类指导,房产出现两极分化。

全国房地产开发企业土地购置面积预计2019年下降10%左右;全国房地产开发企业房屋新开工面积预计2019年下降6%左右;全国房地产开发投资预计2019年增长3%左右;100城库存与去化周期方面,库存将步入上行通道。全国商品房销售面积预计2019年下降6%左右;35城商品住宅成交量预计2019年下降5%左右。第三、价格端预测。全国房地产开发企业土地购置均价预计2019年与2018年持平;全国商品房成交均价预计2019年上涨4%左右。

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