随着元旦节后，迈过2018年进入2019年，一切更新悄然开始，菏泽取消限售开了新年**枪。在住建部2019年稳地价、稳房价、稳预期的定调下，2019年的楼市有望经历一个长期的调控周期，但是有部分城市也会因城实施不同的调控，放松是必然，但是也不会放任。随着中国经济结构日益增多，也日益完善，以房地产为主导经济的模式会变得多元化，据统计房地产行业GDP占比15%以上，虽有所下降，但至少很长一段时间内，房产任是GDP中的重要且很大比例的部分。那基于这些情况，房地产如何发展？走向哪里？2019年楼市政策微调，机遇与风险并存，如何买房投资？

1、房地产业向高质量转型，旅居可持续思路成为发展方向。

纵观改革开放以来房地产业的发展和探索，可以认为这是一个产业发展的历史奇迹，从房地产各类指标上，与改革开放造就经济奇迹一样，都可以得到印证。在这一期间，包括土地、资金、劳动力等房地产业关键生产要素的投入与房地产销售面积、销售金额等产出，均保持了持续快速增长的态势。从民生和经济的双重角度看，房地产业的快速发展，对改善居民居住条件、推动城市经济发展的作用巨大，做出了重大的贡献。展望未来，房地产市场的发展，可以重点围绕存量市场、供给结构、新兴领域、长效机制等做创新。要积极关注未来房地产业的新特征、新方向、新趋势和新模式，进而真正促进房地产业从高速度向高质量转型，促进其可持续发展。

2、政策微调因城施策，房产出现两极分化。

2017年底，预测2018年特征为：改革转型，回归理性。这一预测已得到实践的验证。展望2019年，预测行业特征为：楼市过冬，防止过冷。2019年，全国楼市将延续2018年8月开始的降温进程，全国多数地区的楼市都处于过冬状态。从政策预判来看，报告认为，2019年政策方向是明确的，即在“房住不炒”大前提，因城施策，分类指导，房产出现两极分化。

全国房地产开发企业土地购置面积预计2019年下降10%左右；全国房地产开发企业房屋新开工面积预计2019年下降6%左右；全国房地产开发投资预计2019年增长3%左右；100城库存与去化周期方面，库存将步入上行通道。全国商品房销售面积预计2019年下降6%左右；35城商品住宅成交量预计2019年下降5%左右。第三、价格端预测。全国房地产开发企业土地购置均价预计2019年与2018年持平；全国商品房成交均价预计2019年上涨4%左右。