社区复合型需求的增长、资本市场对于物业公司估值的认可、BAT“嗅香而来”寻求在社区业态布局上合作、房企通过并购抢占物业管理规模和资源……上述种种迹象均让丁祖昱看好物业管理行业的发展潜力。

相反，针对养老地产行业，由于“老”的定义和界限在不断改变中，且养老产业链和商业模式目前还处于培育期，丁祖昱建议房企特别是民营房企现阶段“稍安勿躁”。

严跃进指出，目前很多养老地产项目，真实入住率不高，且与住宅项目差异不大，而医护型的“老年社区”在运营上或面临较多问题。

“物业行业之所以拔尖，在于物业公司上市动作比较多。”严跃进认为，“在物理管理领域，创新业态形式较多，比如以物业项目为平台，通过应用移动互联网、云平台等技术，连接供应商和业主，挖掘新消费场景，并从中抽取交易佣金。”

作为与地产开发接轨的增值业务，物业管理是不少房企切入存量房市场的首选“玩法”，而分拆物业独立上市也有助于房企借力融资新通道换赛道竞争。

但也有房企对于物业上市保持观望状态，比如万科。据悉，在被问及万科物业何时上市时，万科董事局主席郁亮表示，需待万科物业具备千亿级市值的实力和基础后再考虑上市。

万科的“按兵不动”不无道理。从2018年上市的房企物业公司来看，多数物业公司营收还难摆脱对母公司或关联方住宅业务的依赖，如何扩大第三方市场份额、实现收入多样化还考验着这些资本市场上的“新兵”。