深圳无论是商品房还是人才房、保障房，去年的投入和供给都增长不少，包括旧房交易，但依然不能满足需求的快速增长。许勤透露，“十三五”期间，将继续加大保障房建设力度，计划建设保障房40万套，供应35万套，可以从供给侧进一步平衡市场、平抑价格。

　　“政策层面，现在深圳房地产主管部门正在研究一些政策，既要惠及所有民众，又要使房价处在一个合理的区间。对这个问题，希望大家提出更多的意见和建议。政府也会和专业部门再进一步研究调控的政策。”许勤为深圳楼市调控打下了预防针。

　　　房价缓冲剂

　　**政策升级一旦执行，短期内将对深圳楼市起到一定平抑作用。

　　美联物业认为，一方面，由于拥有购房资格的人士将缩减，**升级政策将引起观望情绪，成交量在政策落地后将下降，时效估计在半年左右。另一方面，由于政策将影响投资客入市，抑制炒房风，有利于稳定楼价。

　　“虽然社保1年改3年提高了非深圳户籍人口的购房门槛，但影响会比2010年首次出台**政策时要小一些。”江少杰对《**财经日报》记者说，购房者对**政策早有认知，想要在深圳购房的非深圳户籍人群大多都有缴纳社保的意识，1年改3年只会在短期内限制社保缴纳年限不足的需求。长期来看，**的作用比较有限。

　　江少杰认为，在接下来的半年时间内，对于深圳业主来说将会是一个阵痛期，但是对于买家及换房客而言，则将是一个痛快期。尤其是在二手房方面，会有一些去年的投机者及企业主抛盘。

　　深圳去年楼市的一个特点是投资客占比升高，有机构统计发现去年投资客占比近三成。

同时，深圳购房者善于利用高杠杆。根据链家市场研究中心的数据，2015年深圳个人住房平均贷款成数达到64%，其中二手房购房者中贷款购房的比例达到91%。

　　《**财经日报》记者了解到，深圳一些投资客连首付款都不够，靠信用卡套现、高息贷款等方式凑首付。一旦房价上涨未达预期，这些投资客将面临重大资金压力。

　　在深圳链家市场研究中心总监肖小平看来，**升级影响的群体比较有限，购房者可以通过将户口迁入深圳等方式规避。她认为限贷、税费政策的作用会更明显，相信政府会出台一系列调控政策。