眼睛别只盯大城市,高房价已在县城快速蔓延

来源:谭浩俊   日期:2021-05-31   点击量:39

眼睛别只盯大城市,高房价已在县城快速蔓延

新华视点记者梳理中国房价行情网等平台数据发现,全国有100余个县(县级市)房价均价超过每平方米1万元,有的县城房价甚至达到三四万元一平方米。其中海南陵水最高,浙江义乌第二。从区域分布看,超过九成位于东部沿海地区,以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。

虽然早就听说县城房价已经进入快速上涨通道,一些地方的房价也步入“万元俱乐部”行列,但是,当听到有的县城房价达到三四万一平方米的消息,还是感到十分惊讶和担忧的。毕竟,县城无论从经济发展水平还是居民收入水平来看,都还没有达到可以承受如此高的房价的程度。这样的房价,必然会对居民生活产生极为不利的影响,甚至会反过来影响县域经济发展。

导致县城房价快速上涨的原因很多,如供求关系变化、经济发展水平提高、一些地区土地供应紧张等,这些客观原因,确实带动了一些县城房价的快速上涨。但是,从实际情况来看,客观因素并非县城房价快速上涨的唯一原因,甚至不是主要原因。因为,如果按照经济发展和居民实际收入水平,一些地方根本不可能出现房价超万元、甚至三四万元的水平,如海南省陵水黎族自治县、江苏沐阳、浙江江山市等,都很明显地不具备房价过万,甚至达到几万的条件。他们的经济实力、居民收入等,也不可能超过位列全国百强县前列的江苏昆山、江阴、常熟、张家港等县。个中原因,应当不难判别,是炒作的结果。当地的房价,已经出现了比较大的水分。而炒作房价者,不仅包括炒房者,也包括地方政府和银行。

炒房者是县城房价上涨的推动者,比较容易理解。也许,在很多人看来,说地方政府和银行也是县城房价的炒作者,可能就不大好理解了。要知道,政府是楼市调控政策的制定者,银行则是楼市调控的重要执行者,在调控政策持续收紧的情况下,政府和银行怎么就成了县城房价的炒作者了呢?原因就在于,政府要的是土地出让收入,要的是GDP,于是,会有意无意地出台一些诸如引进人才、引进投资、引进项目等方面的政策,而政策的制定存在很大的可操作、可利用空间,自然,也就极容易成为房价的推动者了。银行则更容易操作,明面上,执行楼市调控政策,暗地里,则通过经营贷、消费贷等,鼓励炒房者炒房,鼓励居民过度投资房产。如此一来,也就成了房价上涨的内在推动者了。而县城房价又不是管理层重点关注的,甚至可以说是真空地带,自然会给炒房者、地方政府、银行很大的利用空间和涨价机会了。

县城房价的过快上涨,实际已经对这些县城的居民生活、经济发展产生了不利影响。对居民生活的影响自当不必说,房价越高,居民的购买力越弱,房价对居民生活水平的不利影响就越大。县城到底有多少居民已经成为房奴,或者无力购房者,应当与大城市比不相上下了。而县城房价的过快上涨,对县城招商引资、企业投资、企业创新、居民创业等也带来了极大影响。尤其对鼓励农民工回乡建设,推动乡村振兴会产生极为不利的影响。

想一想,要实施乡村振兴战略,推动乡村振兴,不能只靠外地投资者来投资和吸引外地劳动力,更需要外出打工的农民工等能够回乡建设,需要农村考上大学的年轻人以及在外地创业的创业者回到家乡,一起推动乡村振兴。可是,县城的房价也涨到如此水平了,与大中型城市差不多了。与其花相同的钱在县城买房,当然不如在大中城市买房了。不管怎么说,大中城市的各种配套条件要比县城强很多。如教育、医疗、社会福利、基础设施等,怎么比,县城也不如大中城市,可房价却差不多,甚至比一些中城市的房价还高,谁还愿意到县城创业、县城投资呢?没有投资、没有创业者、没有产业发展、没有足够的人员导入,县城的房价又怎么能够维持下去呢?不能维持下去的高房价,就是泡沫,就存在很大的水分。

所以,管理层不能只把眼睛盯在大中型城市、特别是百大城市的房价上,也要更多关注县城房价的上涨,包括一些地方的乡镇房价的上涨。要知道,眼下正在全力推动乡村振兴,如果县城和乡镇经济尚未发展,产业尚未形成,居民收入水平没有提高,房价却先动起来了,对乡村振兴的冲击和影响会更大。必须引起重视和关注,严格控制县城和乡镇房价上涨。


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