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TOP3竞争更加激烈,3000亿阵营有望扩大
从万科、中国恒大、碧桂园、融创中国四家头部房企制定的目标来看,平均值在9.12%,低于44家房企平均值2.73个百分点。
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十年前,万科成为中国首家年销售金额突破“千亿”的房地产企业,从此奠定了行业“一哥”地位。十年后的2020年,销售金额排在前三位的碧桂园、恒大和万科,全口径销售规模均超过7000亿元水平。在行业高速增长的这十年,碧桂园全面提速,恒大以价换量,万科力保前三,已成为行业的谈资。
从2021年这三家房企制定的销售目标看来,今年TOP3的竞争可能更加激烈。
多年闭口不提销售目标的万科,从来没有放弃对规模增长的要求。根据其在2020年底召开的一场2021年目标与行动大会上透露的消息来看,万科2021年销售规模为7900亿元,回款率达到95%。对应去年7041.5亿元的销售额,增长12.19%。
碧桂园总裁莫斌在此前的业绩发布会上表示,未来三年的年销售额增长率高于10%。据其透露,2021年碧桂园预计可售货值为9600亿元,整体去化率不低于65%。这也意味着,碧桂园今年的销售目标不会低于6240亿元。
相对万科和碧桂园,恒大今年制定的目标相对保守。中国恒大董事局副主席兼总裁夏海钧在2020年业绩发布会上透露,2021年中国恒大的合约销售目标是7500亿元。根据测算,对应增长率为3.71%,一改一贯的大幅增长态势,从侧面也能够看出恒大对今年的市场持相对谨慎的态度。
另外值得注意的是,今年3000亿阵营有望进一步扩大。招商蛇口、世茂、华润置地、龙湖集团和绿城中国5家企业均提出了3000亿元以上的销售目标。
中海地产和绿地控股虽然没有公布具体的销售目标,但中海方面曾表示,2021年目标在2020年基础上实现双位数增长,对应其2020年3607亿元的销售额,保守按照10%的增长,其今年的销售额有望接近或超过4000亿元水平。同样,绿地集团董事长张玉良虽然表示不在乎单一的排名,但还是希望今年要比去年增长,而且是质量增长。
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