二手房市场。现阶段的二手房市场延续了近两年的“冷淡”，加之“战疫”影响，现在二手房市场冷淡的可以用“冰霜”来形容，确实很难成交。而且据房君监测，目前不少急需用钱的二手房业主挂牌报价下降幅度还是挺大的，10-20%不等。而且，二手房挂牌房源数量并没有减少，相比前一段时间还有增多，原因是业主有置换需求，也有预感到房价受“战疫”影响可能会跌而希望变现的需要。

2.购房者心态变化：

经过这次“战疫”，虽然不足以改变房地产趋势，但一些影响还是存在的。比如说雾霾，让人们更更关注新风的科技房，所以，这次“战疫”完成后，给购房者带来三个心态变化：

一是短期影响。会推迟购房计划，主要是收入和工作的不确定性，为后期月供增加了压力，需要等到个人或者家庭经济环境安定后才敢买房，所以在短期内，更多人选择了观望。

二是长期影响。对房子品质、园林、物业、户型和空气净化科技房等方面产生持续需求，这类房子将更受购房者欢迎，价值会更高。

三是置换计划提前。基于第二点，对现在居住的环境不满意，据房君调查了解，很多人将置业计划提前了，个别人不惜降低自住房子的报价，希望加快置换住房的步伐。

综合来看，当下的市场状态，确实不利于楼市快速回暖，短期市场承压，不仅在成交量上，也体现在价格上，但我们同时还要看到，购房需求一直存在，而且一些新增的需求还在不断积累，这也预示着经过调整后的市场仍然看好。