事实上，2020年一二线城市多宗优质稀缺地块入市，为疫情下的土地市场打了一剂强心针。据贝壳研究院统计数据，2020年成交的居住用地中，单宗地块成交金额超百亿的有7宗，而2019年则是0宗，且单宗地块成交金额TOP10中,有7宗地位于城市核心区。

贝壳研究院分析称，正是由于一线及强二线城市集中出让优质稀缺地块，较高的土地价值叠加市场活跃度升高，带动市场加速增长。由于供需两端同时发力，将市场注意力重新拉回一二线城市。

限竞房用地从一线城市向二三线城市普及

值得关注的是，粤港澳大湾区和长三角两区域为2020年土地市场最为活跃的两个区域。两个城市群居住用地成交累计溢价率达到15%-20%。

据贝壳研究院统计数据显示，2020年粤港澳大湾区居住用地成交金额累计同比增长58.7%，成交规划建面同比增长64.3%。此外，2020年全国351城居住用地成交楼面价TOP30城市中，12城居住用地成交楼面价累计同比增速超过全国总体平均水平的14.6%，其中长三角城市占6席，为全国土地市场价格最高区域。

从成交结构来看，限竞房产品正在从一线城市逐渐向二三线城市推广。2020年28座城市有限竞房地块的出让，限竞房地块成交建筑面积占居住用地成交总量比重最高的为深圳，达77.0%，较2019年增长29.6%。

北京由于2016-2019年持续大量出让限竞房地块，导致限竞房项目存量及供应比例仍然较大，因此2020年北京限竞房地块供应有所减少。

而杭州虽然限竞房地块成交建筑面积占居住用地成交总量的比重较2019年减少17.1%，但杭州调控政策明确表示，继续推行住宅用地“限房价、竞地价”出让方式。

由此，贝壳研究院预计，未来二线城市限竞房地块仍将持续供应，占比或将持续提升。未来以稳房价为目的的限竞房项目将成为市场重要的产品类型。

事实上，在市场交易形势良好的区域一再强调土地供应。据贝壳研究院统计，2020年收紧调控政策的33城中，14城提出加大住宅用地供应。其中南京提到，依据土地市场状况，加大住宅用地供应力度，合理有序安排上市，优先满足刚需，稳定市场预期。由此,预计未来居住用地成交规划建筑面积累计同比增速仍有扩大的趋势。