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商品越竞争越便宜,房子为什么越竞争越贵?原因就在这里

来源:百度新闻网     日期:2020-12-15    点击量: 3

房企入驻竞争城市的三个判断维度

一个城市要开发、要发展,就一定得有房地产开发商推动才行,越是层级高、经济发展好的城市,汇聚的房地产开发商越多,竞争也就越激烈。通常情况下,有三个维度,可以促使房地产开发商进入这个城市:

01

城市行政层级。我国行政区划,按首都、省级城市(直辖市)、副省级城市(大部分省会城市、以及计划单列市)、地级市、县级市。县级市以下,就是县、乡镇、村、自然村。目前,"县"到底是不是属于城市,在学界还有争议。

02

城市经济活力。通常以城市处在几线来判断,即一二线城市、还是三四线城市等,关于"线"的说法,目前并没有明确的划分标准,通常情况下,主要以经济发达程度、人口数量、宜居指数等来衡量,因此,有些发达的地级市、甚至县级市有可能会列为二线城市,而一些内地偏远、不发达的省会城市,可能会被归类为三四线城市。其中,衡量城市活力,最重要的是经济指标,这些可以通过各城市所公布的统计数据中获得。

03

城市人口数量。人口是一个城市是否繁荣,是否具备较大消费市场和消费力的最直接表征,在中国城市化进程中,人口与一个城市的行政层级并不是成正比的,有些省会城市的人口很少,可能不如一些经济发达地区的地级市、甚至县级市来的多。

在一个城市房企竞争结构中,有本土房企,还有外来的跨国房企、全国性房企、以及区域性房企,竞争力依次为跨国房企>全国性房企>区域性房企>本土房企。除了本土房企外,外来的房地产开发商能否进入一个城市,主要通过以上三个维度来判断,也就是:行政层级越高、城市活力越强、城市人口越多,引来的房企竞争就越激烈,反之,则竞争越平和。


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