03 医美成为投资新热点

  除了养老赛道已取得成绩，进入较早的房企相关产业已经开始规模化扩张，并不断在大健康领域内继续“下注”，投资布局正沿着产业链逐渐深入，其中，奥园、雅居乐和上实城开等房企纷纷瞄准医美板块。

  房企积极布局医美，体现出健康板块经营思路的转变。房企的投资重心由“地产”向“健康”过渡，运营的核心也由项目转为客户流量。

  早期房企布局的养老产业，其主要客群是老年人群和亚健康人群，房企通过销售或出租房产发展客户，关注的仍然是客户的居住需求，其经营模式与传统地产开发的项目运营具有较高的相似性，客群却相对局限。

  近年来，非手术的微整形技术逐渐成熟，医美项目越来越安全便捷，消费也越来越大众化。医美的目标客群将更多的健康人群囊括进来，房企多年积累的业主与住户，是房企布局医美的天然流量入口；多年服务为房企积累了较好的口碑，房企新增服务可以先天获得较高的信任度。

  房地产市场由增量市场向存量市场转变，医美行业有助于房企实现存量客户资源的对接与激活。

  医美产业则兼具消费和医疗的双重属性，具有进入门槛低、现金流充裕的特点，房企的投资也能更快的获得正向回报。随着融资强监管成为常态，房企更倾向确定性高、见效快的细分领域，需求旺盛、模式可快速复制、高毛利的医美板块脱颖而出，成为“房企+健康”的新热点。

表：2020年房企在大健康赛道的主要新布局

  多元化战略背景下，大健康产业是诸多房企选择的方向。

  在众多细分领域中，养老板块因有助于赋能主业和实现轻资产化而获得房企青睐，部分房企多年布局已经卓有成效。养老地产主要突出的是居住属性，其投资具有长周期、高投入的特点，盈利模式仍在探索，回报的不确定性也较高，基于消费结构和养老观念的影响，养老地产的黄金时代仍未到来。

  融资监管趋紧后，房企更为重视大健康板块的消费属性。随着行业环境的转变与布局的深入，“地产+健康”模式的布局重心由“地产”向“健康”过渡，房企的经营思路也有类地产的项目运营向客户流量运营转变，具有消费和医疗的双重属性的医美行业成为新的投资热点，未来有望构建起房企新的利润增长点。