核心价值

资源保护、社会化拓客、全程管控、线下运维

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年底临近,距全面实施“三道红线”政策仅剩1个多月。在融资新规对房企有息负债“穿透式”精细化管控要求下,房企相关动作愈加频繁,“瘦身”“增肌”手段并举。   一方面,房企加速分拆旗下物业资产上市以增权益、加厚现金流“增肌”;另一方面,密集出售旗下高负债标的以“瘦身”。有专家称,在“房住不炒”的主基调下,房企降杠杆已成行业趋势。房企更要加强自身内增长、精细化运营,寻求合理稳健的发展路径,向管理要红利 (2)

来源:证券日报     日期:2020-11-27    点击量: 2

  而此次出台的新政有望针对性地为“网红盘”降温,并进一步向“无房家庭”和“棚改家庭”资源倾斜。据悉,《通知》包含了“实行购房资格预审”等在内的多项措施,在“优化销售方式”措施中提出,登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目,全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售。其中,无房居民家庭房源不低于房源数的70%,剩余房源用于棚改货币化安置住户选购。

  “我认为,新出的政策主要针对的是部分与二手房价差较大的‘网红盘’项目,触发条件是排号购房者人数达到房源数量的3倍。对其他项目的影响并不大。”西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐向《证券日报》记者表示。

  未来成都楼市或继续趋稳

  作为近年来颇受关注的新一线城市,成都此次出炉的楼市新规也吸引了不少业内人士的关注。

  在58安居客房产研究院分院院长、安居客全国主编张波看来,此次政策明显偏向无房户和棚改户。“可以看到,近年来成都由于新房限价执行力度较严,导致市场上一、二手房价格倒挂的现象较为普遍。由于产生摇号火爆现象,现象背后不乏有投资需求隐藏其中,为了更大程度地提升无房户及棚改安置户的购房需求,对购房资格进行有针对性的收紧,此次政策的出台是‘因城施策’的表现。”

  张波认为,成都此次出台的措施覆盖面有限制,重点针对热点楼盘,在一定程度上体现出行政手段和市场化手段共同作用,同时保障合理的改善型需求。可以看出,成都楼市去投资化的倾向性非常明显,以保障切实推进房地产消费健康发展。

  “此次政策提出了购房资格预审、购房登记等内容,其客观上有助于规范房屋认购流程,对于刚需购房者也具有较大保障功能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示。

  事实上,包括成都在内,四川房地产市场的复苏势头目前正在逐步增强。四川省统计局公布的数据显示,2020年前三季度,四川房地产开发投资增长9.6%。商品房施工面积增长2.4%;商品房竣工面积下降21.6%;商品房销售面积下降3.9%。而在上半年,上述4项指标分别为增长8.4%、增长2.1%、下降32%、下降8.1%。

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