“我是全款买房,单价13600元一平方米,总房款134万多元。”余艾林说,当时,三亚南枫禅墅项目开发商在长沙设有推广销售点。
从2014年1月至2016年4月,余艾林分5次将包括房款、契税、房屋维修基金及天然气入户费共计139万余元,全额支付给了开发商指定的多个账户。
与余艾林不同的是,购房人王莉莉本身就是三亚某房产经纪机构的工作人员。即便是当地房地产界的行内人士, 王莉莉仍感叹“防不胜防”, 南枫禅墅购房之事弄得她一身疲惫。
“我是2016年12月与开发商签订了认购协议,当初是想通过按揭贷款购买一套约82平方米的房子。”王莉莉说,但在2018年4月,开发商向王莉莉送达了一份通知,称“因银行原因放款周期较长,短期内无法办妥按揭贷款手续”,要求她全款购房。
“开发商的态度很坚决,要求我接到通知的五日内一次性付清余款,否则自动解除认购协议。”王莉莉称,为此,她一次性支付了129万多元的购房款。王莉莉的房款均是转入三亚金厦公司南枫禅墅项目的专门账户。
记者在采访中得知,上述遇到“麻烦”的108户购房者,有很大一部分来自湖南,其他购房者涉及河南、北京及香港等地。
被查封的108套房产
“我们108户购房者中,很大一部分人已经实际入住。”南枫禅墅项目购房人李晓民告诉中国房地产报记者,但开发商均未与他们签订正式的商品房买卖合同,也未到当地有关部门进行网签备案。
这些购房人告诉记者,108套房产被法院查封的主要原因,系开发商在银行的贷款逾期未还。
去年下半年,上述购房人不停地与开发商三亚金厦公司进行交涉,要求开发商与购房人签订正式购房合同办理网签备案,但均无果。“应该是去年年底,开发商主要股东王某红突然失联,电话也打不通。”李晓民等购房人称,我们开始感到情况有些不妙。
“南枫禅墅项目财务管理混乱,不仅多个银行账户收取房款,而且四方监管的账户资金流向成谜。”购房人余艾林称。
余艾林提供的一张盖有金厦公司公章的缴费清单上显示,除了第一笔1万元的购房定金,其他4笔大额款项都是通过POS机刷卡至湖南新纪元投资开发有限公司或个人账户。记者了解到,湖南新纪元投资开发有限公司股东之一便是王某红。