在这些因素的推动下，柬埔寨首都金边的房价、租金正在实现着稳步的迈进。

最新金边房产指数
高端公寓房产均价：$ 3,211 /㎡
公寓租金：$ 14.3 /㎡
办公室租金：$ 25.5 /㎡
商业地产租金：$ 40 /㎡

金边公寓市场供应情况

2018年第二季度，约2000个新的住宅单位进入了市场，使得金边的整体公寓供应量达到11,830套， 季度环比增长20％。超过80％的新建公寓位于金边的热点区域Chamkarmon区。到2018年第二季度金边公寓市场又再一次实现两年来的稳固增长。

金边房价涨幅

全球房价指数变化反映的是截至2018年12月过去一年的年度涨幅。数据显示，过去一年柬埔寨金边跃居全球房价涨幅**，涨幅达16.7%。

金边投资回报率

“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，柬埔寨金边房价年涨幅16.7%，租金收益率6.5%，汇率变化率6.2%，三项相加得投资回报率为29.4%。柬埔寨金边成为海外置业投资回报最高的城市。

数据显示，目前金边四类主要房产（住宅、办公、商业、工业）的平均租金回报率在7.6%左右，溢价率达到3.6%，超过过去一年的定期存款汇率。

商业银行一年的的定期存款利率介于1.25%至5.25%之间，在金边黄金地段住宅的租金收益率在5%至6%这个范围内，办公室房产的收益率在6%至9%这个区间范围内。高回报率之下，使得越来越多的投资者将目光放到这一领域中来。

金边房产空置率

据数据显示，截止到2018年第二季度末，金边房产整体空置率在跌到了10%以下，创下至2008年以来金边房产空置率的新低。

在接下来的一到两年中，随着金边众多大型购物中心的相继落成和投入运营，商业地产竞争压力将不断增加，我们预计空置率将有小范围的回升。

金边地产未来几年的发展状况

现阶段的金边房产市场正处于蓬勃发展的上升阶段，金边公寓住宅项目、商办项目、多功能等项目大量在建或规划中的房产项目，为当地房产市场持续添瓦加砖。