现在，随着国家对海南建设的大力支持和海南独特的气候条件，现在很多外地人想在海南买房投资和养老，但是海南买房的限制政策还很严格。那么现在海南购房限制政策2021细则是什么？外地人还能在海南买房吗？需要满足什么条件？让我们看看。

一、首先，以下是海南购房政策2021最新的内容

1、海南户籍:

第一套房首先支付30%以上，第二套房按各市县、各银行规定执行。海口市规定，第一套房算的首付为40%，未结算的70%三亚市一律为50%。

2、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限制购买，首付比例在70%以上，取得房地产票之日起5年内禁止转让。在城市购买限制区域内购买住宅，累计缴纳60个月以上的个人所得税和社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能向市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位限制购买，首付比例在70%以上，取得房地产票之日起5年内禁止转让。

也就是说，如果你的户籍在外务省，长期不在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活在海南买房就不能考虑这四个地方。其他市县只能以家庭为单位购买一套，首付比例在70%以上，取得房地产票之日起5年内禁止转让。如果在海口、三亚、琼海的购买限制区域购买，至少需要提供一个家庭在海南省累计60个月以上的个人所得税和社会保险缴纳证明书。

3、在已经制定购买限制政策的基础上，实施全球购买限制。

2018年4月22日晚，海南省人民政府发布《中国共产党海南省委员会办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》， 海南省内商品住宅实施全面限制购买。主要包括:

五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县建设的住宅只能面向市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已经实施限购的地区，非本省户籍居民家庭购买住宅的，必须提供至少一名家庭在海南省累计60个月以上的个人所得税和社会保险缴纳证明书。

除上述地区外，非本省户籍居民家庭购房的，应当提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。本通知发布后，户籍转移到本省的居民家庭只能购买住宅，必须提供至少一个家庭在海南省累计24个月以上的个人所得税和社会保险缴纳证明书。各市县要加强购房资格审批，规范房屋交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，人才引进的住房政策由省政府另行制定。

从2018年4月开始，海南政府发布了最严格的购买限制令，全岛限制购买，全部关闭岛外购买者。

但是，外籍可以在以下条件下正常购买。

1.引进人才定居。

外籍人员想在海南购买住宅，通过人才引进定居海南，获得直接购买住宅的资格。定居后，可以和当地人一样正常购买住宅，享受正常贷款、网络签名等。

2.户籍不在海南，但税金和社会保险在海南。

海南有税金和社会保险，两年内可以正常购买住宅，首先可以支付70%。

但是，海南的个别地方需要5年的社会保险。例如，海口的主要城市、西海岸、海甸岛需要5年的社会保险和税金。

3.海南指定企业员工。

海南指定的企业员工可以购买套餐，不需要定居，不需要税金和社会保险就可以购买住宅。

4.补充税金或社会保险。

首先，与开发人员个人签约预约，提交完全的锁定号码，向第三方公司申请税金和社会保险，等待2年，在网上申请。这是目前海南购买 外籍住宅最多的方法，小编建议购买住宅最好找大开发者。大开发资金链充足，遵守合同精神，有保障。以这种方式购买住宅不受法律保护，防止不良开发者，一家多卖，资金链断裂，房价上涨的开发者后悔等。

5.购买无限制的产品。

办公楼、商业综合体、商店，这三个不限制产品，可以正常购买贷款。如果用于居住，这些产品是不合适的。首先，商店被租赁，办公大楼和商业综合体居住不方便，电费、水费、税费、物业管理费高，没有天然气，产权年限短，二手交易税高，转手困难，户型也不太好。本身是为了商业事务而设计的，带来居住有点不合适。