总价约3.99亿元!海口江东新区挂牌出让2宗地块

来源:海口市自然资源与规划局   日期:2021-07-22   点击量:454

据海口市自然资源和规划局网站公告,近日,经海口市人民政府批准,海口市自然资源和规划局决定将江东新区起步区CBD(JDQB-A01-04)地块、江东新区起步区CBD(JDQB-A07-(8~12))地块国有建设用地使用权挂牌出让。2宗地块总面积为38.91亩,总价约为3.99亿元。

其中江东新区起步区CBD(JDQB-A01-04)地块土地用途为旅馆、商务金融、娱乐混合用地,土地出让年限为40年;江东新区起步区CBD(JDQB-A07-(8~12))地块土地用途为商务金融用地,土地出让年限40年。

海口市国有建设用地使用权挂牌出让公告

(2021)第25号

经海口市人民政府批准,海口市自然资源和规划局决定将市江东新区起步区CBD(JDQB-A01-04)地块国有建设用地使用权挂牌出让,现就有关事项公告如下:

一、挂牌出让土地的基本情况

本次挂牌出让的宗地位于海口市江东新区起步区CBD(JDQB-A01-04)地块,土地总面积为12011.95平方米(18.02亩),土地用途为旅馆/商务金融/娱乐混合用地,其中旅馆用地50%,商务金融用地40%,娱乐用地10%,土地出让年限40年。目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染,具备动工开发必需的条件。

根据海口市江东新区起步区CBD控规成果,江东新区起步区CBD(JDQB-A01-04)地块的规划情况详见下表:

具体要求按照江东新区相关规划及海江东局函〔2021〕1027号文执行。

二、竞买人资格

(一)凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织(法律法规另有规定的除外),均可申请参加竞买(注:失信被执行人不得参加本次竞买),本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织,不得申请竞买:

1、在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。

2、在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。

(二)非海口市注册的法人和其他组织,应在竞得土地后5日内在海口市注册成立法人项目公司或全资子公司,由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》,办理土地使用权登记手续。申请人竞得土地后,拟成立新公司进行开发建设的,竞得人在新公司中出资比例不得低于50%。

(三)竞买申请人或其关联企业须为2016年至2020年(连续五年)《财富》杂志公布的世界500强企业。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价并按照价高者得的原则确定竞得人,本次挂牌出让的宗地起始价为12977.0985万元,采取增价方式竞价,每次增价幅度为人民币10万元或10万元的整数倍递增。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金人民币12977.0985万元。

四、竞买咨询及报名期限

有意竞买者请到海口市土地交易中心(地址:海口市国贸二横路国土大厦五楼)或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口(土地矿业权交易)查询,凭有效证件到海口市土地交易中心或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口(土地矿业权交易)领取《国有建设用地使用权挂牌出让手册》,并按挂牌出让手册的具体要求到市土地交易中心报名参加竞买。

报名时间:2021年7 月21日9:00至2021年8月16日16:00(北京时间)。

五、挂牌时间、资格确认及挂牌地点

1、挂牌起始时间:2021年8月7日9:00(北京时间)。

挂牌截止时间:2021年8月18日16:00(北京时间)。

2、申请人按规定交纳竞买保证金,经审核具备申请条件的,我局于2021年8 月18日16:00前确认其竞买资格。

3、地点:海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易大厅。

本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价,不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。

六、其它注意事项

(一)挂牌成交后,土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金,土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付,定金为成交价的10%。

(二)竞买人竞得土地后,应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》,并在5个工作日内与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》,在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内一次性付清全部土地出让价款。

(三)本次挂牌出让的宗地主要用于开发建设总部经济产业及其配套酒店项目,聚集现代服务产业,助力海南国际旅游消费中心建设,推进江东新区消费精品产业、数字智慧产业和新金融产业的高质量发展。

(四)本宗地按现状出让。

(五)本宗出让土地项目建成后,建筑自持比例51%,自持部分不得对外整体或者分割销售,项目不得以股权转让方式变相销售。

(六)该宗地项目采用装配式方式建造,具体按照我省及我市装配式建筑相有关规定和海口市住建局、海口江东管理局具体要求执行。

(七)根据江东管理局提供该宗地的用地准入协议要求,项目投入使用时,固定资产投资总额不低于2.18亿元人民币(项目用地投资强度不低于1200万元/亩)。项目投入使用满六个月之日起,五年累计的纳税总额不低于3.15亿元人民币,五年内的年平均亩产税收不低于350万元/亩;五年累计营收不低于125亿元人民币(年亩营收不低于1.38亿元)。以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》,属于协议内容的组成部分。土地竞得人在竞得土地后5个工作日内须与海口江东新区管理局签订《产业项目发展和用地准入协议》,并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设,否则将承担相关违约责任。

(八)本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后6个月内动工,动工后18个月内完成项目建设。超出出让合同约定动工之日起满一年未动工开发的,按土地出让价款的20%征收土地闲置费;满二年未动工开发的,无偿收回土地使用权。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工,应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。

(九)由竞得人按税法规定交纳,挂牌交易服务费按规定收取。

(十)受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

七、本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权挂牌出让手册》,该手册所载内容为本公告的组成部分。

八、联系方式

联系单位:海口市土地交易中心

咨询电话:(0898)68531700

海南省公共资源交易服务中心

咨询电话:(0898)65303602

网上查询:www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn


海口市自然资源和规划局

2021年7月17日

海口市国有建设用地使用权挂牌出让公告

(2021)第26号

经海口市人民政府批准,海口市自然资源和规划局决定将市江东新区起步区CBD(JDQB-A07-(8~12))地块国有建设用地使用权挂牌出让,现就有关事项公告如下:

一、挂牌出让土地的基本情况

本次挂牌出让的宗地位于海口市江东新区起步区CBD(JDQB-A07-(8~12))地块,土地总面积为13927.15平方米(20.89亩),土地用途为商务金融用地,土地出让年限40年。目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染,具备动工开发必需的条件。

根据海口市江东新区起步区CBD控规成果,江东新区起步区CBD(JDQB-A07-(8~12))地块的规划情况详见下表:

具体要求按照江东新区相关规划及海江东局函〔2021〕1024号文执行。

二、竞买人资格

(一)凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织(法律法规另有规定的除外),均可申请参加竞买(注:失信被执行人不得参加本次竞买),本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织,不得申请竞买:

1、在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。

2、在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。

(二)非海口市注册的法人和其他组织,应在竞得土地后5日内在海口市注册成立法人项目公司或全资子公司,由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》,办理土地使用权登记手续。申请人竞得土地后,拟成立新公司进行开发建设的,竞得人在新公司中出资比例不得低于50%。

(三)竞买申请人或其关联企业须为2016年至2020年(连续五年)《财富》杂志公布的世界500强企业。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价并按照价高者得的原则确定竞得人,本次挂牌出让的宗地起始价为26879.40万元,采取增价方式竞价,每次增价幅度为人民币10万元或10万元的整数倍递增。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金人民币26879.40万元。

四、竞买咨询及报名期限

有意竞买者请到海口市土地交易中心(地址:海口市国贸二横路国土大厦五楼)或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口(土地矿业权交易)查询,凭有效证件到海口市土地交易中心或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口(土地矿业权交易)领取《国有建设用地使用权挂牌出让手册》,并按挂牌出让手册的具体要求到市土地交易中心报名参加竞买。

报名时间:2021年7 月21日9:00至2021年8月16日16:00(北京时间)。

五、挂牌时间、资格确认及挂牌地点

1、挂牌起始时间:2021年8 月7日9:00(北京时间)。

挂牌截止时间:2021年8 月18日16:00(北京时间)。

2 、申请人按规定交纳竞买保证金,经审核具备申请条件的,我局于2021年8月18日16:00前确认其竞买资格。

3、地点:海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易大厅。

本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价,不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。

六、其它注意事项

(一)挂牌成交后,土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金,土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付,定金为成交价的10%。

(二)竞买人竞得土地后,应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》,并在5个工作日内与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》,在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内一次性付清全部土地出让价款。

(三)本次挂牌出让宗地主要用于开发建设总部经济产业项目,充分发挥海南自贸港国内国外双循环交汇点作用,开展联通全国,辐射全球的业务,推进江东新区消费精品产业、数字智慧产业和新金融产业的高质量发展。

(四)本宗地按现状出让。

(五)本宗出让土地项目建成后,建筑自持比例51%,自持部分不得对外整体或者分割销售,项目不得以股权转让方式变相销售。

(六)该宗地项目采用装配式方式建造,具体按照我省及我市装配式建筑相有关规定和海口市住建局、海口江东管理局具体要求执行。

(七)根据江东管理局提供该宗地的用地准入协议要求,项目投入使用时,固定资产投资总额不低于2.52亿元人民币(项目用地投资强度不低于1200万元/亩)。项目投入使用满六个月之日起,五年累计的纳税总额不低于3.65亿元人民币,五年内的年平均亩产税收不低于350万元/亩;五年累计营收不低于145亿元人民币(年亩营收不低于1.38亿元)。以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》,属于协议内容的组成部分。土地竞得人在竞得土地后5个工作日内须与海口江东新区管理局签订《产业项目发展和用地准入协议》,并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设,否则将承担相关违约责任。

(八)本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后6个月内动工,动工后18个月内完成项目建设。超出出让合同约定动工之日起满一年未动工开发的,按土地出让价款的20%征收土地闲置费;满二年未动工开发的,无偿收回土地使用权。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工,应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。

(九)由竞得人按税法规定交纳,挂牌交易服务费按规定收取。

(十)受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

七、本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权挂牌出让手册》,该手册所载内容为本公告的组成部分。

八、联系方式

联系单位:海口市土地交易中心

咨询电话:(0898)68531700

海南省公共资源交易服务中心

咨询电话:(0898)65303602

网上查询:

www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

海口市自然资源和规划局

2021年7月17 日


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