在生活中，有很多刚需购房者在买房时往往都会选择按揭的方式。一说起按揭买房，相信大家都不会觉得陌生吧？但是，按揭买房到底有哪些流程呢？想必这就不是每个人都会了解且清楚的，因此今天小编就来给大家详细讲解下按揭买房的具体流程，希望能帮助到各位顺利买到好房，做个开心的房奴。

一、办理面签

在生活中，我们在买房时常常会听到面签这个专业词语，那么到底什么是面签呢？其实，面签通俗的来讲就是指借款人携带合法有效的资料到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

当然，简单点而言就是买卖双方办理贷款所需要的材料、备件进程，签署贷款合同进程。此处需要提醒一下大家，在进行面签的时候，大家需要把贷款数额、年限、还款方法和利率等写清楚。

另外，根据购房者的具体情况，办理面签所要准备的材料也有所不同。一般来说，面签需要的基础材料有：身份证、户口本、银行流水、网签合同、婚姻证明等，购房者需要根据各银行的具体情况，将材料备齐。

等面签完成了的一个工作日后，购房者还要去银行办理房子的价值评价。也就是所谓的房子评估价。

二、报银行评价

一般来说，当购房者在办理面签时，往往都会看到网签合同中有网签报价这样的一栏。那什么网签报价呢？网签报价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价，其次，网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税。

举例说明：如果你购买了一套面积是100平米的房子，实际成交价是200万，当地的最低过户指导价是5000元/平米。那么你为了少交税，可能会把网签价做到100平*5000元/平＝50万，那么这个50万就是你的网签价，当然这个价格你是可以在最低过户指导价以上自由设定的。

而银行评价通常就是银行评价会根据网签报价和房子的实际情况给出贷款的最终评价，这个最终评价是不会超过房子的实际成交价。而评价陈述则是由银行认可评价所出具的，另外，有些评价还需要实地对房子进行考察。

三、银行批阅

银行批阅就是指银公会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查。比如说银行会核实购房者的银行流水的真实性，查看是否有虚假资料等。

另外，银行会依据各自放款额度进行把控，假如银行放款额度少，那么批阅就相对艰难一些。一般来说，相比较而言每年上半年批贷速度要比下半年快。

四、批阅合格批贷

当银行批阅完成并通过后，那么下一步就是等着贷款批下来了。等候贷款批下来后，那么银行这边就会告知购房者。然后，购房者就可在2个工作日后办理过户了。

五、过户后放贷

等购房者办理过户后5-10个工作日内能够获得不动产权证和他项权证，接着，拿证当天银行就会带走他项权证，5-10个工作日内就能够放款了。放款后一个月左右购房者就可去办理贷款银行拿回典当合同，依照合同中还款计划书准时还款。