市场概况：2021年海南自贸港的楼市未来是有目共睹的，在严格的调控政策之下，海南的楼市热度依然不减。本月海南房地产贷款占比上限上调；给新建住房上保险，出现这些质量问题可索赔，重拳打击骗购、变相涨价、违规销售等行为三亚试行“房租约提代付”制度，减轻租房职工垫资支付房租压力，盘活闲置土地2451亩。

那么2月里，海南究竟发生了哪些事情，更多详细信息请看下文。

政策篇

1、海南这些领域有中央预算内投资支持

2月1日，国家发改委公布《重大区域发展战略建设（推进海南全面深化改革开放方向）中央预算内投资专项管理办法》。支持方向主要包括对海南自由贸易港建设具有重要支撑作用的生态保护修复、高新技术产业培育、旅游业发展、全岛封关等风险防控、重大基础设施、公共服务以及重点功能平台建设等项目。

2、确定！海南房地产贷款占比上限上调

2月20日获悉，人民银行海口中心支行已经联合海南银保监局制定出台了《关于实施海南省地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求的通知》。

人民银行海口中心支行货币信贷管理处副处长石海峰介绍，海南在全国房地产贷款集中度管理要求的基础上，在政策允许的前提下，确定上调第三档（中资小型银行和非县域农合机构）房地产贷款占比上限2.5个百分点至25%，这样更符合海南实际，有助于相关机构更加合理优化信贷结构。

3、海南将给新建住房上保险！出现这些质量问题可索赔

为了向消费者提供更高质量的房屋建筑和更加优质的维修服务，解决民生问题，近日海南省多个部门联合印发《海南省房屋建筑工程质量潜在缺陷保险实施细则(试行)》，今后业主在保险期间内发现住宅工程存在保险范围内的质量缺陷，可向保险公司提出索赔申请。

二、大事件

1、三亚住房公积金2月1日起试行“房租约提代付”制度

为进一步深化"放管服"改革，减轻租房职工垫资支付房租压力和办事成本，2月1日起三亚试行住房公积金租房提取的房租约提代付制度(以下简称"房租约提代付")。此制度旨在优化现行租房提取政策要求职工"先租后取，一年一提，年年申请"的业务模式，同时减轻经办机构租房业务审批压力，进一步遏制租房提取业务骗提套取行为。

2、海南住建厅：重拳打击骗购、变相涨价、违规销售等行为，建设3.5万套安居房！

2月5日下午，海南省住房城乡建设工作暨党风廉政建设工作会议在海口举行。全省房地产开发投资比重由2015年的50.7%降至38.7%，有效降低经济对房地产业的依赖，调控成效得到省委省政府的充分肯定。2021年，海南将继续稳妥落实房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。继续执行“全域限购”等调控政策，科学编制住房“十四五”规划，落实“一城一策”方案，综合运用市场、经济、法律和行政手段，不断完善房地产长效机制。

3、土地存量变发展增量 三亚2020年盘活闲置土地2451亩

2020年以来，三亚市自然资源和规划局扎实推进闲置土地清理处置工作，共完成处置42宗共计2451.27亩存量土地，总体处置率达40.29%，进一步盘活闲置土地，有效解决新上项目用地紧张与闲置资源浪费之间的矛盾，把土地存量变成了发展增量，为省市重点项目更快更好地落地提供保障。

4、2021年第1波，三亚2130套房源价格备案，住宅房源均价约29173元/平

2021年第1批三亚商品房价格备案项目20个，其中普通住宅项目14个、低层住宅2个、产权式酒店1个、商业4个。普通住宅毛坯项目5个，房源348套，备案均价约29893元/平；带装修项目9个，房源1575套，备案均价约29032元/平；如果忽略装修与否，普通住宅房源备案均价约29173元/平。

5、2021年海口首批备案房源住宅均价16972元/㎡

据『海居君』监控数据显示，2021年海口首批备案29个项目共计6539套房源价格，普通住宅价格备案项目占17个，房源1839套，毛坯房源项目10个、房源472套，备案均价16606元/平；带装修房源项目8个、1367套，备案均价17098元/平。不计装修与否，此次备案普通住宅总货值约37.59亿元，总面积约22.15万平方米，折合均价约16972元/平。

6、1月70城房价公布！海口三亚新建商品房环比均涨0.3%

2月23日，国家统计局公布1月70城房价数据。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅均比上月扩大。海口、三亚新建商品房环比均上涨，海口新房价格环比上涨0.3%，二手房价格环比上涨0.4%；三亚新房价格环比上涨0.3%，二手房价格环比上涨0.6%。

7、协议投资总额约138亿元！34个高质量项目落户海南

海南自由贸易港2021年第一批重点项目集中签约活动在海南迎宾馆举行，签约仪式上，34个高质量项目落户海南，包括外资项目6个，内资项目28个，协议投资总额约138亿元。

三、土地篇

1、儋州出让2宗地！约4115万元挂牌，竞买人需世界500强！

儋州市自然资源和规划局挂牌出让2宗地，分别为儋州市那大城西片区控规D0115地块和D05-01地块，土地用途均为零售商业用地，40年产权，挂牌起始价格为1572万元和2543万元，总价约4115万元，竞买人需世界500强（包含其关联企业，以2019年《财富》杂志公布的最新榜单为准）,不接受个人及联合体竞买。

2、15.78亿元！三亚这里将打造国际业务总部

2月5日和7日，紫金国际控股有限公司分别以10.37亿元和5.41亿元竞得三亚中央商务区凤凰海岸单元1宗服务型公寓混合零售商业用地和1宗其他商务用地，将严格依据土地性质用途，打造国际业务总部。

3、前两个月海口土拍成交5宗

据监控数据显示，2021年1-2月份，海口土拍共成交土地有5宗，土地成交总面积约为79347.32平方米(约119.02亩)，同比增长19.34%，成交总金额33997.82万元，减幅约35.07%，成交的土地以旅馆用地、工业用地、通信用地为主，这类用地价格本身就不高，5宗地共被3家企业瓜分，恒力集团约2.92亿元竞得江东新区2宗旅馆用地+1宗商务酒店混合用地；中国移动3069万元竞得江东新区1宗通信用地。华熙生物将在美安科技新城建设医药化妆品生产基地项目。

4、三亚2宗地挂牌出让！拟建安居型商品住房项目

在2月22日，三亚市自然资源和规划局发布《三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告（三自然资告字〔2021〕4号）》，挂牌出让宗地位于三亚智谷产业园区控规A-01地块，拟建设安居型商品住房项目。

在2月25日，三亚市自然资源和规划局发布《三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告（三自然资告字〔2021〕5号）》，挂牌出让宗地位于三亚智谷产业园区控规A-13地块，拟建设安居型商品住房项目。