自海南自由贸易港整体方案发布以来，从法律、关税等给海南带来前所未有的政策红利，现在问题来了这势必会吸引大量人口入岛，从几年前的百万级进入千万级人口省份，海南户口身份估计会越来越“值钱”，现在三亚中心地段房价已直逼一线城市价格，以后会不会再持续走高？以后会不会一房难求？会给当地人带来哪些影响？

经过2年多的史上最严楼市调控，海南终于告别房地产的依赖，开始向多元化产业格局迈进，这为自贸港建设腾挪出更多的发展空间。

成果1：房地产开发投资额占固定资产投资总额的比重由2015年50.7%下降至去年不足40%。

成果2：全域限购后，商品房销售面积由2017年的2292万平方米下降至去年的751万平方米。

成果3：购房对象由省外为主转为省内和人才为主，本省户籍购房对象由2017年17.8%上升至74%。

成果4：房价得到有效控制。

成果5：安居房全面上市，惠及更多本地居民。

海南楼市当下最大的特征就是趋稳，而随着限购影响的减弱，自贸效应的持续发酵，海南楼市整体上有望马上迎来量跌价涨。根据海南统计局的数据，计算得出2021年2月海南全省平均房价为16668元/㎡，较去年11月海南全省房价环比涨4%。

根据《海南省人口发展规划(2030年)》（以下简称《规划》）获悉，我大海南常住人口将于2020年接近1000万人！2025年接近1200万人！2030年达1248万人左右！为深入贯彻落实海南建省办经济特区30周年大会上的重要讲话和《中共中央、国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》精神，扎实推进《百万人才进海南行动计划（2018-2025年）》实施，更好地吸引人才、留住人才、用好人才，汇聚推动世界级滨海旅游城市建设的强大力量，结合我市实际，制定《三亚市落实“百万人才进海南行动计划”实施方案。

海南实施百万人才进海南行动计划。各领域的高层次人才正纷纷涌入海南，他们表示，如今的海南，才是离梦想最近的地方！

未来，海南房产将会“一房难求”

海南人口流入逐渐增多、加快，未来十年将是海南楼市的黄金十年。

要看一个地方的房价涨跌，就要看这个地方人口流入和流出，如果这个地方是净流入，那么这个地方的房价会涨。所以说为什么海南的房产会涨。因为2020年海南会加快建设自贸区和房地产相关禁令，到时候将会有大量人口流入海南，加上房地产相关禁令，海南房价2021年将有上涨的趋势。

海南省发改委印发《海南省产业准入禁止限制目录 (2019年版)》，里面提到了房地产相关禁令。

禁止建设房地产开发经营中的产权式酒店；

禁止生态保护红线区内建设商品房；

禁止利用海岸带可开发的一线土地、新批填海土地建设商品住宅；

禁止五指山、保亭、白沙、琼中4个中部生态核心区市县开发建设外销房地产项目。

禁止海岸带一线土地开发、禁止填海开发。这就意味着以后不再审批一线海景房，那么现有的一线海景房就会卖一套少一套。卖完现有的库存，想买就只能找二手的了。广义上讲，不仅是海景房，海南房产卖一套少一套，未来，将会“一房难求”。

以后海南房产就是缺资源，稀缺就意味着有价值，有价值就一定会抢手，能升值。这种稀缺资产不论自住还是投资都是值得拥有的。

当北方被雾霾与寒冬逐渐覆盖的时候，在北纬18度的三亚仍然是一片温暖、 清新的碧海蓝天，因此很多人纷纷来海南岛。

某位大人曾说过：“海南最大的优势是生态，任何开发建设都要以保护生态为基础，良好的生态环境是用钱买不来的。”

生态是海南最大的财富资源，也是人类最重要的健康资源。海南房产市场之所以备受青睐最重要的还是因为海南的生态环境，因为在海南才能真正感受清新的空气。

海南空气质量优良天数比例达到97.9%，是一个绿色健康宝岛，海南海口连续六年居全国74个重点城市首位。在中国海南是当之无愧的生态环境“优等生”

青山绿水、碧海蓝天是海南建设国际旅游岛的最大本钱。生态保护，是海南推进国际旅游岛建设的根本前提，也是海南自由贸易港建设的根本。

随着大家对海南的不断了解，就会发现海南不仅适合过冬，也非常适合避暑，即使是夏天，最高温度比起北方来也要凉快很多，而处于海南中部的五指山、保亭、琼中等地方，夏天更是气候宜人。

随着人们生活水平的提高，对养老、养生的追求也会越来越多，海南的气候资源吸引了许多人到海南过冬，对被雾霾困扰的城市居民来说，海南的房子或将会慢慢变成全国人民的刚需房产。

为了建设舒适的国际旅游岛，海南正在主动改变，通过产业升级、改善民生配套、改善交通等策略，不仅吸引更多人到海南度假、定居、养老、养生，还会吸引一大批有能力的青年英才，到海南工作生活。

未来，海南的土地管控越来越严格，海南人口流入也会逐渐增多、加快，未来十年一定是海南楼市的黄金十年。

海南有限的土地资源，必将让海南房产成为一种“稀缺资源”。