取消“期房预售”和“公摊面积” 网友呼声最高

来源:光宇吐楼市   日期:2021-01-15   点击量:18

房地产发展到今天,说长不长,说短不短,有些政策或制度曾经对推动房地产快速发展起到过重要的积极作用,不可否认,但随着时间的推移,也有些不合时宜,需要改革或调整,甚至让它消失。

就比如说公积金制度就是如此,当初那可是很大的福利,但后来发现问题多多,于是有人呼吁取消,但事实上官方并没有回应会取消,而是需要改革。也确实如此,这个制度一直就在变,变得会让老百姓越来越方便,现在支取范围和效率都大大提高了。

还有很多是需要改革或取消的。近日,经济学家马光远认为,房地产领域最该改变的两大问题:一是取消公摊面积,因为其中猫腻太多,水太深。如果你买100平的房子,可能房子也就70多平,你还不知情;二是预售,预售就是房子还没见着,开发商却已经拿到了你的钱。可能只是挖了个坑,而你已经开始还房贷,这对购房者是极大的不公平。

这话虽然可能也有人不太同意,但是我看大多数网友还表示支持的。因为如果取消没有什么不好。我也做了一个小小的调查,反而大家对房价已经不是那么在意了,或许是因为在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,房价稳定大局已定,大家也已经形成了共识,不再有什么幻想。

而取消公摊面积和期房预售制恰恰是大家比较关心的,觉得好不容易攒钱买了房,别到头来买到的却是大打折扣的房子,甚至可能还会房财两空。公摊面积就不多说了,仅仅看商品房预售,在2020年想必大家都见识了。很多开发商的房子都没建成,让购房者背负了沉重的代价。

要么是开发商资金压力无力支撑,要么是拿钱跑了。最后给购房者留下了一个烂摊子。很显然,这不再是一个简单的房地产问题,而是一个关乎所有老百姓的民生问题。

在马光远看来,房地产领域的很多纠纷问题,基本都是期房预售导致的。开发商拿到你的钱后胡乱改规划,质量差,你还无能为力。改变房地产领域的乱象,先从取消公摊和预售开始吧。公摊面积取消天经地义,根本不用去讲什么道理,也不用去讲技术难度,更不用担心会出现各种各样的问题。

是啊,开发商拿到钱后感觉就在责任上放松了警惕性,或者是有意或者无意,好点的还会按协议办事,做出补偿,但有些开发商就不地道了,喜欢玩赖,死猪不怕开水烫,甚至还敢放言,“你告啊,随便告去!”

这让购房者是吃不消的,作为弱势群体没有精力也没有能力去跟开发商纠缠下去,多数就自认倒霉了。如果是现房可能会好很多。我觉得取消期房预售已经可以看到希望。比如,海南新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。

此外,2020年以来,已有成都、佛山等26个省市出台加强预售资金监管的相关政策或实施细则,确保专款专用,保障项目按时按质完成,既维护了购房者的权益,也为开发商健康发展进行了约束。

我已经感觉到期房预售制取消的前奏了,就连人民日报也曾做出回应:商品房预售制的确曾起到了积极作用,但现在弊端有很多,长远来看,取消预售制不可避免。

而对于公摊面积,更有人民日报和新华社双双相继发声,痛斥公摊面积损害百姓利益。

或许,随着房地产的变天,购房者也该迎来新的一片天了,买方时代也该来了。


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