原创 南方有座山 深圳市人民检察院

（本文根据真实案例改编，文中人名、地名均为化名）

“老板，不限购不限贷的商务总裁公寓有考虑入手吗？”

“老板，地处商业中心拥有双学位的住宅笋盘需要吗？”

“老板，当地最繁华路段配套设施齐全，买到就是赚到，有购房意向吗？”

要说老百姓最关心的事情有哪些？

房价房源必然位列其中！

如果有朋友告诉你，他是本地村民，可以以村民的身份以低于市场价20%的折扣优先购房，你，会考虑吗？

2019年9月中旬，大雄经朋友介绍，认识了吖辉，吖辉自称是本地大海村村民，可以拿到大海置业有限公司提供给大海村村民的内部折扣房。

为了取得大雄的信任，吖辉还向大雄出示了身份证，身份证上记录着吖辉的住址确实是大海村。

吖辉表示，大海村的房子非常抢手，只有由他提供的房源才有8折优惠，有意向的话，现在可以先交定金认购，到时候定金可以转为部分首付款，只要事成之后，支付点“喝茶费”即可。

大雄拿出计算器开始快速计算，8折优惠后的房价加上所谓的“喝茶费”，再与市面上其他中介公司提供的价格相比，还是便宜了不少。大雄想想当下不断攀升的房价，把心一横，跟吖辉签订了《定金协议》，并按照吖辉提供的银行账号转了10万元人民币作为定金。

大雄拿着协议书，想象着自己马上就能住进大海村的房子了，正如海子诗句里描述的那样:我有一所房子，面朝大海，春暖花开......

三个月后。

大海村的房子开始开盘出售了。大雄看着房子即将售罄的信息，立刻打电话找吖辉问问具体情况。

吖辉表示，大雄买的是开发商提供给内部村民的房源，不对社会公众公开出售，内部房源都是这么操作的，而且自己是大海置业有限公司的大股东风哥的好朋友，专门帮风哥处理内部房源的事情。这段时间都在准备大雄和其他购房人的认购材料，明天就可以跟大雄签订认购书了。

通过向朋友咨询和上网查询，吖辉所说的风哥，确实是大海置业有限公司的股东，大雄不禁消除了一半的担忧。

翌日，大雄拿到吖辉提供的房地产认购书，看着落款处盖有大海置业有限公司的印章，这回算是放下心了。

又过了一个月。

大海村房子售罄。

大雄看着售罄的字样，心生不安，再次向吖辉打电话，吖辉在电话里表示，这一批房源太热销了，原本留给大雄的房子已经被大股东出售了，但是，大雄可以加钱预定大海村二期的房子，这次绝对会给大雄留着。

大雄觉得吖辉非常不讲信用，便提出要求吖辉返还定金，自己不购买大海村的房子了。吖辉表示，定金全都转给大股东了，自己账户上并没有那么多资金，让大雄宽限几日。

到了宽限之日，大雄依然没有收到吖辉的退款，便再次打电话给吖辉，催促其返还定金，吖辉则在电话中承诺会尽快退款。

在大雄多次催促中，吖辉终于答应立即向大雄转账，并把转账情况截屏发给了大雄，但，大雄并没有收到这笔退款。

当大雄联系吖辉了解情况时，吖辉则明确表示已转账，并提出有转账截图为证。可是大雄向银行咨询，银行表示大雄的账户近期并没有接收到任何汇款。

大雄在犹豫是否要报警处理时，大雄的朋友小飞打来了电话，小飞告诉大雄，他正准备买大海村二期的房子，现在正在奶茶店和有房源的人见面，需要交20万元人民币的定金，问大雄要不要一起投资买房。

大海村？二期？房源？

大雄顿时警惕起来，他让小飞不要声张，打开视频录像看看所谓有房源的人的容貌。大雄的直觉没错，果然，是之前一直跟大雄联系卖内部房源的大海村村民吖辉。大雄告诉小飞，暂时不要交钱，自己马上赶到。

大雄立即报警并赶到现场，公安机关迅速抵达现场，将吖辉、小飞和大雄带回了派出所。

经查，吖辉虚构自己有关系可以获得大海村房源和折扣，通过伪造大海置业有限公司印章，制造虚假购房协议和银行转账记录等，骗取数十名被害人支付定金，涉案金额高达两百余万元人民币。

近日，深检君的小伙伴南山区检察院依法以诈骗罪对涉案人提起公诉，经法院一审审理作出判决，吖辉因犯诈骗罪，被判处有期徒刑十年六个月，并处罚金人民币五万元，责令吖辉退赔被害人诈骗款项。

检察官提示：近年来，打着“内部房源”旗号实施的诈骗行为屡见不鲜，购房者在签订合同、支付定金、购房款前应对房产公司、房屋产权情况等进行详细了解，确认房屋出售者及房屋产权信息真实可靠，避免陷入不法分子利用虚构房源实施诈骗的陷阱中。

不要轻信所谓的“内部房源”“内部折扣”，要知道，天上不会掉馅饼，交付钱财需警惕。

（注：本微信中部分图片来源于网络，版权归原作者所有。如有任何涉及版权方面的问题，请及时与我们联系，我们将妥善处理！）