市场概况：10月海南楼市俨然进入了“旺季”，房企优惠力度加大，却延续去年的常态依旧表现得不温不火。本月海南为推进自贸港建设，重点整改违法围填海项目，鼓励农户自行转让闲置宅基地、或与创业者合作改建自住房；出让多幅三亚核心区地块及海口规范二手房交易。那么10月里，海南究竟发生了哪些事情，更多详细信息请看下文。

楼市政策篇

1、海南：鼓励农户自行转让闲置宅基地、或与创业者合作改建自住房

10月15日，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅印发《关于大力发展农村市场主体壮大农村集体经济的十八条措施》通知提出，盘活农村闲置宅基地和闲置农房。即：鼓励农户自行通过协议将闲置宅基地或闲置农房流转给经营者，或将闲置宅基地统一流转给村组织，由村组织自行经营或对外招商经营；同时允许返乡下乡创业人员和当地农民合作改建自住房。

2、海南省人民政府关于废止《海南省第二轮土地承包若干规定》等三个省政府规章的决定

10月23日，《海南省人民政府关于废止〈海南省第二轮土地承包若干规定〉等三个省政府规章的决定》已经2020年10月13日七届省政府第59次常务会议审议通过，现予公布，自公布之日起施行。

3、最高奖励500万！海南出台新政：奖励引进高新技术企业

海南省人民政府发布关于印发海南省支持高新技术企业发展若干政策（试行）的通知：奖励引进高新技术企业，有效期内整体迁入海南省的高新技术企业，按企业完成迁入注册后12个月的固定资产投资、研发投入等给予奖励，额度为企业完成固定资产投资的5%或研发投入10%，最高不超过500万元人民币。

楼市大事件：

1、210亩土地11.35亿元起拍！三亚核心区连续出让多幅地块

10月10日，三亚继续挂出中心城区2宗地！土地总面积为140530.23㎡（合210.79亩），起拍总价约11.35亿元。其中，中心城区控规TY04-01-02地块，属城镇住宅用地，拟用于建设安居型商品住房项目，地块面积38821.59㎡（合58.23亩），挂牌起始价34066万元；同时公告确定该宗地建成后的安居型商品住房为12600元/㎡。

2、海南自由贸易港重点项目集中签约 7个项目落户海口

10月13日上午，海南自由贸易港重点项目集中签约活动在海南国际会展中心举行。这是自《海南自由贸易港建设总体方案》发布后举办的第三批重点项目集中签约活动。本次集中签约的项目中，有7个项目落户海口，将为海口高质量发展注入强劲新动能。

3、海南省内公积金连续缴存不足6月适用异地贷款标准

10月13日从省住房公积金管理局获悉，近日该局印发《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的补充通知》(以下简称《通知》)，就补充规范省外缴存住房公积金职工的贷款办理条件、规范住房公积金贷款额度控制标准等方面作出补充说明，明确省内外接续缴存职工的适用贷款额度等。

4、海口葫芦岛项目将全面拆除！填海后9年未进一步开发，岛上杂草丛生

按照中央环保督察、国家海洋督察对海南省海口湾葫芦岛工程建设的反馈意见，海口市政府和海口市土地储备整理中心对海口湾葫芦岛工程及周边海域进行了生态修复工作。今年7月，《海南省生态环境保护督察工作领导小组办公室明确指出：海口市葫芦岛项目予以全面拆除。

5、前三季度海南省重点项目完成投资逾500亿 累计开工项目19个

2020年海南共安排省重点项目105个，总投资3772亿元，年度计划投资677亿元。今年前三季度，海南省重点项目累计完成投资509亿元，完成率75%。累计开工项目19个，开工率95%。

6、海南：征收农民集体土地，按照征地区片综合地价进行补偿！

海南省自然资源和规划厅发布《海南省产业用地政策实施工作指引（2020年版）》，用以指导各市县自然资源和规划主管部门规范执行产业用地政策，同时供其他行业主管部门和用地者参考。

其中，在土地征收补偿方面，海南省政府明确要求，在征收农民集体土地时，须按照《海南省征地区片综合地价》进行补偿。同时，应积极采取安排留用地、安置就业、土地补偿费入股或土地入股等途径和方式解决好被征地农民的生产、生活问题，确保其有长期稳定的生活来源及保障。

7、新规！海口老旧小区改造：“两个三分之二”业主同意即可申请！

10月16日，从海口市棚户区（城中村）改造联席会议办公室了解到，《海口市扶持老旧住宅区拆除新建自主改造指导意见（试行）》已正式对外公布。相关负责人表示，“两个三分之二”业主同意改造仅是启动改造筹备的前提条件，如项目经职能部门审查通过，确定了建设规模、内容等规划条件，由于各业主拥有物权专有部分的合法权益受法律保护，涉及业主与合作企业方的合作协议、土地权属转让等事项，需经每个业主同意；对少数业主不同意改造条件的，可通过司法程序按生效法律文书办理。

8、海南将"一岛一策""一事一策"整改违法围填海项目

19日，从《海南省贯彻落实中央第三生态环境保护督察组督察报告整改方案》新闻发布会上获悉，海南省将根据“一岛一策”“一事一策”、彻底整改的原则，对中央环境保护督察反馈的9个围填海项目实施分类处置，分阶段推动问题整改到位。

9、海棠湾未来蓝图已定！居住用地1.4万亩，布局学校27所、医院17所

海南又一个重磅级控规出炉，三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规批前公示，规划范围东至滨海（含蜈支洲岛），南至亚龙岭，西至东线高速公路（含南田片区），北至龙楼岭，面积共112.72平方公里。

10、不需中介买卖双方可直接交易！海口存量房网上交易规则将施行

10月20日，从海口市住建局获悉，《海口市存量房网上交易规则》（以下简称“规则”）已出台，今年11月15日起施行，有效期5年。今后，不需中介，买卖双方就可通过存量房网上交易管理系统签订存量房电子买卖合同，完成存量房（二手房）交易。

11、三亚临春、月川两地块被征收，规划安居型商品房等，土地补偿5.6万/亩！

三亚市人民政府网发布了2则，关于征收三亚市部分集体土地的通告。被征收土地分别为三亚市临春片区控制性详细规划D-08地块和三亚市月川片区控制性详细规划YC2-49-3地块，被征收土地规划性质为城镇住宅用地（安居型商品住房）、零售商业用地。其中，土地补偿费用标准为56000元/亩，安置补助标准为89600元/亩。

12、这4人5年内不得在三亚购房 这些房地产企业被整治

10月26日，三亚市住房和城乡建设局官网发布《三亚市住房和城乡建设局关于2020年房地产市场专项整治情况的通报》。本次专项整治共检查在售楼盘60个、中介机构门店50家，约谈开发企业4家，下发整改通知书11份。存在的主要问题为部分企业存在违规销售行为、少数购房人违规购房、部分项目未及时网签等，针对这些问题，该局也对处理意见进行了公布。

13、海口3.4亿元成交4宗地块 江东新区将建安置房

10月28日下午，海口市自然资源和规划局挂牌出让4宗国有建设用地，土地总面积为197940.55平方米(合296.89亩)，成交总价为34126.5148万元。其中，江东新区北师大附属学校北侧93.61亩地块将建设安置房项目。