海房新村、恒福居小区、万福新村等12个老旧小区已启动自主拆除新建。其中，海房新村小区已有95%的业主签约同意改造，其余11个小区业主签约工作也在进行中。

位于海口市的一老旧小区，各种线路在空中交织。李天平 摄

除海房新村小区外，目前，海口市政府已同意秀英区原市化工二厂生活区、嘉兴园小区、海秀镇政府宿舍小区，龙华区龙珠新城、龙华区政府和龙华区检察院宿舍区（太阳能小区）、海南农垦中学（教职工生活区）、海云鞋厂宿舍区，琼山区海南国兴中学（教职工宿舍区），美兰区华星大厦附楼、海房新村、恒福居小区、万福新村等12个老旧小区按照相关规定自主拆除新建，相关工作正在推进中。

海房新村位于美兰区海甸二西路，建于1992年，占地面积17506.03平方米（26.26亩），住宅面积共计38405平方米，总户数233户。目前，小区90%以上建筑使用时间超过27年，小区的抗震、消防、建筑质量均达不到现今住宅规范要求。小区发电、配电、蓄水、给水等设施设备和基础配套缺失严重，部分地基下沉导致部分建筑分结构变形。

为改善该小区居住条件，2019年4月，该小区业委会向海口市住建局递交自主拆除改造申请，经过一年多发动动员，目前，该小区233户业主中已有221户签约同意改造，同意率达95%。海房新村小区拆除后，投资企业将按照现代小区建设标准重新建设，不仅小区住宅楼改建为高层建筑，小区内还将增建商业用房。为确保业主利益，拆除新建后业主将按原有住房面积回迁选房。

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海口122个小区改造

据了解，今年上半年，海口已将列入2019年改造任务的10个小区进行改造，2020年计划改造122个小区，余下的小区将按照省里的安排，力争在十四五期间完工。

根据《海南省城镇老旧小区改造指导意见(试行)》，城市、县城(城关镇)、农林场场部建成于2000年以前、失养失修失管、建(构)筑物破损老化、市政设施不完善、社会服务设施不健全、环境脏乱差、公共设施落后影响居民基本生活，居民改造意愿强烈的住宅小区(含单栋住宅楼)将被纳入改造范围。经市县摸排，全省于2000年前建成的城镇老旧小区有1920个，涉及6000栋楼17.36万套住房，总建筑面积1609万平方米。

据了解，这些老旧小区都存在基础设施老化，水、电、路破损严重，安全隐患突出，建筑外墙与屋顶漏裂渗等问题，同时存在缺乏公共服务设施配套，功能不全，生活不方便，物业管理不规范，私搭乱建，环境脏乱差等问题，居住条件较差，已成为这些老旧小区居民生活的痛点、城市建设管理的难点。

根据相关要求，海口市将按照“保功能、保安全、保秩序”的改造原则，财政资金主要安排用于小区水电气管网设施、公共安全、防灾防涝、环境设施等基础类的改造，其方面的改造事项根据业主筹资情况实施改造。

有人感叹说，今后房子哪来的70年产权。二三十年的旧房恐怕都会拆了重建。房奴们，悲苦啊！