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2022年漳州楼市的这三个问题值得重点关注!去库存压力… (2)

日期:2022-01-27    点击量: 139

 

房价会不会涨?

 

“房住不炒”仍是楼市主旋律,房价出现大幅上扬或下挫的情况可能性极低。近期,不少房企高管对2022年房价走势也保持了较为谨慎的态度。这体现出房企在进入“横盘时代”,面对诸多同类企业出现资金问题后,对于后市的敬畏之心。

 

中指研究院发布的《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告预测,2022年中国商品房销售面积或出现下滑,销售均价结构性小涨2%至3.5%。

 

事实上,经过2021年市场下探,部分房企流动性危机、债务违约,自救依然是首选的策略。以价换量、回笼资金成为多数房企的重要选择。考虑到销售回款难度、融资成本、债务等因素,2022年部分房企的资金流动性风险依然存在。骤然提价,可能性小。

 

不过,近期的降准降息释放了些许宽松信号,房企迎来稍微轻松的时刻。业内人士认为,稳杠杆率之下,2022年房企的融资不会一刀切地收紧,资金紧张局面或将得到缓解,债务压力有望一定程度下降。

 

产品会有啥不一样?

 

2021年有一件十分重要的事情,即实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施的出台。从二孩时代起,至如今的三孩时代,家庭住房的设计在政策传导过程中也与时俱进。从以往流行“两房”,到如今流行“多一房”;从原来强调大客厅,到现在强调多卧室;从原来“一马平川”大平层走俏,到现在更强调分隔的复式、叠墅产品,开发商的产品设计,确实也在朝更好满足购房者需求的方向努力着。

 

买房是一个家庭十分重要的资产配置过程。目前,市面上以低总价、小面积为特点的刚需小户更受欢迎,这类产品已成为拉动漳州楼市走量的一支生力军。不少楼盘直接主攻刚需产品,产品面积围绕90平方米以下设计,甚至74平方米都能做出小四房。

 

未来,住宅户型将更大程度地向集约化转变,以便更好应对“三代同堂”“三孩之家”的实际需求。从房子内部设计来看,越来越多新理念出现在新呈现的样板间中。例如大面宽餐客一体厅、客厅卧室通连阳台、双孩卧房、开放式餐厨等。这些变化都指向一个目的,即在有限的空间内让房子内部空间的利用率得到提高。从房子的外观设计来看,欧式、新中式建筑风头已过,现在是简约、简中式流行的时候,不仅建筑物外观从简,一些非必要的配套也在简化。如此前十分流行的酒店式入户厅,现在已经很少见了;此前售楼部会打造成各式会所以吸引购房者,如今更多的销售中心坦诚表示售楼部要拆,会建设成规划配套的幼儿园、社区中心、超市等。

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