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2021年漳州市区住宅成交144万㎡涨35%!2021年度排行榜重磅发布

来源:http://zz.lanfw.com/show.php?contentid=167234     日期:2022-01-06    点击量: 380

又一次站在辞旧迎新的时间线上,已经结束的2021年令地产人感慨万千。2021年的房地产市场冷、热转化,上半年国内热点城市出现普涨行情,下半年迅速转淡。在融资收紧、土地供给端改革的影响下,城市表现逐渐出现分化,企业亦迎来大洗牌。下半场国企主导土拍市场,民企逐渐休养生息,安营稳寨。

 

漳州楼市素来与厦门楼市同频较高,在“变化”迭出的2021年,漳州楼市也走过了一段跌宕起伏的路程,与厦门同频而又显现自己的个性。

 

与厦门市场一样,2021年下半年以来,漳州楼市热度减退,市场需求萎缩,一级土地市场和二级新房市场均现供求两淡现象,项目频推购房优惠,以价换量现象增多,市场承压下行压力加大。但当前楼市调控已从短周期过度至中长周期,“稳”字当头,楼市难现大行情,因此,预计2022年上半年漳州楼市将继续下探,下半年则回升盘整。

 

楼市发展至今,房企多经历了“躺赢”到“躺平”的过程,“剩者为王”的时代已然来临。而刚结束的2021年是楼市深度调整的一年,也是行业进行进一步大洗牌的一年,未来求生存发展,房企只有可持续的拼才能赢。

 

漳州全市榜单

 

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漳州市区榜单

 

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供不应求整体热度提升

 

2021年大漳州主要区县楼市均经历了上半年热,下半年转淡的行情,且价格方面也与厦门同频,上半年坚挺,下半年以价换量项目增多。

 

2021年大漳州商品住宅总供应365.80万㎡,同比下跌15.5%;共成交440.48万㎡,同比上涨23.84%,供求比0.83,供过于求现象逆转。主力成交区县数据如下:

 

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漳州市区商品住宅总供应88.05万㎡,同比下跌29.31%;共成交144.19万㎡,同比上涨35.07%,供求比0.61;

 

角美商品住宅总供应58.36万㎡,同比下跌82.54%;共成交46.40万㎡,同比上涨149.63%,供求比1.26;

 

漳浦商品住宅总供应56.60万㎡,同比下跌17.47%;共成交76.35万㎡,同比上涨10.15%,供求比0.74;

 

龙海商品住宅总供应27.01万㎡,同比下跌24.97%;共成交30.53万㎡,同比上涨3.83%,供求比0.88;

 

长泰商品住宅总供应29.02万㎡,同比下跌30.35%;共成交32.79万㎡,同比上涨62.53%,供求比0.89;

 

东山商品住宅总供应17.93万㎡,同比下跌61.19%;共成交28.53万㎡,同比下跌20.08%,供求比0.63;

 

从数据层面看,除漳州开发区、东山等成交同比下跌外,大漳州主力成交区县供应量普遍收缩,成交量集体上涨,整体呈现供不应求态势,库存得到有效去化。

 

作为大漳州主力成交的市区(主城),2021年漳州市区成交量上升明显,共成交144.19万㎡,同比增长35.1%,为近5年市区年度成交量最高值,市区热度领跑明显,主要原因有:

 

一是漳州市区与国内多个重点城市一样,开年延续去年下半年市场热度,上半年热度进一步深化,呈现供求两旺的局面;

 

二是漳州市区商住地拍卖集中在上半年,且地块相对优质,地块拍卖均吸引多家企业参拍,竞拍轮数不断攀升,溢价率最高达78.2%,更有一幅综合体以0㎡预售面积的竞拍条件成功出让,土拍热度带动市场成交。

 

另外,值得注意的是,角美供应量下滑幅度最大,成交量增幅最大,供缩需增明显。近年,具有环厦优势的角美城市规划配套得到明显提升,商品房价格逐步回调至合理区间,吸引了更多厦门客户前往购房。

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