具体来看，2020年涨幅超过板块平均水平（即1.4%）的房产项目有9个，其中3个位于内地，分别为深圳东海花园君豪阁、北京紫玉山庄和上海汤臣一品，涨幅介于2.3-13.5%。

一名有5年豪宅市场从业经历的房产经纪人告诉时代财经，其所负责的上海浦东新区豪宅价格在2020年10月启动上涨行情，“差不多今年三四月份，原来总价2000万的豪宅标的，基本都变成3000万了”。

尽管广州豪宅并未入榜，但实际上逻辑相似。时代财经了解到，2020年下半年，广州市天河区珠江新城二手豪宅价格的“异动”率先开启了楼市的上升周期。受此带动，2020年全年天河二手房凭借15.5%的幅度领涨全市11区，个别楼盘甚至在短短半年时间上涨超过50%，即成交价由不到10万元/平方米升至超过15万元/平方米。

富豪入场扫货，北上广深豪宅受捧

豪宅市场的回暖在今年得到了延续。时代财经综合中原、克而瑞、百廷豪宅和丽兹行等多家机构的数据发现，2021年1-10月，北上广深的豪宅成交量大幅上涨。

其中，北京市场总价1500万元以上的一二手豪宅合计成交7524套，全面超越2020年全年的6401套；上海2000万元以上一二手豪宅合计成交3968套，而2020年全年为4139套；广州千万级别一手豪宅成交量突破2000套，达到历史之最；深圳千万级别的一手豪宅成交量也取得亮眼的成绩，前10月实现5605套，达到近3年的最高水平。

不过，中原地产首席市场分析师张大伟对时代财经指出，2021年第一季度信贷环境宽松导致市场成交量加速放大，二季度持平，但三季度出现全国性放款难，严重制约楼市成交，因此下半年市场经历了从高温到冰冻的突然变化，豪宅的成交量亦随行就市开始步入下行通道，尽管极个别高价成交案例依然不时出现，“但这样的成交没有意义”。

以北京市场为例，根据丽兹行的数据，今年1-10月，北京1500万元以上一二手豪宅每月平均成交752套，但10月份的实际成交已降至392套。