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每10个千万富豪,就有1个炒房客!北上广深的豪宅卖疯了

来源:时代财经     日期:2021-11-17    点击量: 21

低空飞行将近三年后,豪宅价格又开始冲上云霄。

胡润百富近日发布的《2021中国高净值人群家族安全报告》显示,与去年相比,2021年中国高净值人群消费价格总水平上涨了4.39%,高于国家统计局公布的全国居民消费价格指数。其中,房产板块的平均涨幅高达9%,位列统计范围内10大板块的第二。

高净值人群指的是拥有千万人民币家庭净资产的高净值家庭,2021年,中国高净值家庭数量202万户,比去年增加了4万户。高净值家庭的职业构成中,炒房者占去1/10,虽然对比去年,这一比例没有发生变化,但在总基数增加的情况下,炒房者的数量也变得更多。

这是2018年以来,房产板块消费价格涨幅首次冲入前三,富豪们正在重新燃起对豪宅的投资兴趣。时代财经统计得知,2021年1-10月,在价格上涨的同时,北上广深的豪宅成交量也在上扬,广州千万级别的豪宅成交量甚至创下历史极值。同时,近一个月,法拍市场还多次出现总价近亿元的房产成交。

这一现象令市场颇为意外,只因调控政策持续深化,但富豪们的购买力似乎并未受到影响。在普通住宅市场成交冰冻的背景下,豪宅市场是否正在走出独立行情?

触底反弹,豪宅价格呈V型走势

尽管富豪们的房产遍布全球,但此轮房价的触底反弹,内地房产做出了十分重要的贡献。根据胡润百富的报告,2021年,中国高净值人群房产板块消费价格涨幅超过平均水平(即9%)的房产项目有6个,其中5个位于国内,分别是北京缦合、北京紫玉山庄、杭州武林壹号、深圳东海花园君豪阁和上海世茂滨江,涨幅介于11.3-38.6%。

早在2020年,豪宅市场的回暖已有迹象。胡润百富的报告显示,2016-2017年,中国高净值人群房产板块消费价格涨幅分别为13.0%和16.6%,领涨所有板块;而在调控的“暴击”之下,2018年涨幅收窄至3.4%,此后于2019年出现1.3%的降幅。疫情对经济的冲击,使得不少人重新选择购买不动产作为资产保值的手段,2020年,中国高净值人群房产板块消费价格止跌回升,小幅上涨1.4%。

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