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房价,在继续跌!

来源:中国新闻网     日期:2021-11-16    点击量: 25

中新网客户端北京11月15日电(左宇坤)10月的房价,依然在降!

11月15日,国家统计局公布10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势,同比涨幅继续回落。

房地产市场,开始入冬?

70城中52城新房价格环比下跌

根据国家统计局公布的10月数据,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。二线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市则环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

房价的走势从下跌城市的数量变化中体现得更为明显。全国70个大中城市中,新房价格出现环比下跌的城市数量为52个,相比9月的36个明显增多

2021年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

2021年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

“这说明近期房地产市场的去库存压力和资金压力下,各大城市房企降价促销动作增加。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,除了一线城市略上涨外,其他两类城市均出现下跌,尤其是三四线城市最明显。后续需要防范三四线城市出现新的风险,包括房企销售困难导致项目开工意愿不强等。

楼市所面临的较大下行压力自下半年以来逐渐显现。梳理发现,截至目前,全国已经有21个城市发布了房价的“限跌令”。有的城市直接发布行政命令,有的则是通过约谈房企限制恶意降价等方式,而这些城市绝大多数都是三、四乃至五线城市。

“相较一二线城市,三四线城市尤其是部分区域降温的速度比较快,而且房企在这些地方加快出货的意愿强烈,通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多。”58安居客房产研究院分院院长张波分析称,大多数一二线城市主要在信贷等各方面做一些调整之后,市场就会逐步回归正常,不一定需要“限跌令”。

70城中64城二手房价环比下跌

相比于更受关注的新房,目前二手房市场的降温现象其实更为明显。

国家统计局数据显示,10月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,与上月相同,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

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