10月20日，“2021金融街论坛年会”在京开幕，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤对我国房地产目前形势作出重要判断。刘鹤表示，目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

同时，参会的中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜也称，近期，我国的房地产市场及相关的金融市场出现一点波动，这是市场主体在个别企业违约事件出现之后的应激反应。在金融管理部门的预期引导下，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。

潘功胜还表示，下一步，金融部门将积极配合住房和城乡建设部及地方政府坚定地维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

在央行提出“两个维护”之后，刘鹤、潘功胜的连续表态对外传递了重要信号：在继续保持“房住不炒”的基调下，金融管理部门将适度“纠偏”。

“纠偏”及时且必要

作为中国人民银行副行长，潘功胜再次重提了“两个维护”。而在9月底，央行已经连续两次发声表态，将配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

在央行提出“两个维护”之后，刘鹤、潘功胜的连续表态对外传递了重要信号。一方面，表明了我国房地产市场健康发展的整体态势不会改变，这就强调了政策将继续保持连贯性，执行“房住不炒”，促进房地产市场健康平稳的发展；另外一方面，针对违背调控政策初衷的行为和现象，央行等金融管理部门将适度“纠偏”。

从目前房地产发展的形势来看，“纠偏”是必要的。

去年以来，少数城市房价上涨过快，在银行房地产贷款集中度政策约束下，部分银行个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制，但与此同时个别刚需未得到满足。

同时，为了防范房地产企业风险，我国监管部门对房企融资设置了“三道红线”。但是，从实施结果来看，央行金融市场司司长邹澜在10月15日表态称，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。