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最新70城房价!一线城市二手房,全部环比下跌 (2)

来源:国家统计局     日期:2021-10-21    点击量: 80

10月18日,国家统计局还发布了今年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。1-9月份,全国房地产开发投资112568亿元,同比增长8.8%;比2019年1—9月份增长14.9%,两年平均增长7.2%。其中,住宅投资84906亿元,增长10.9%。

1—9月份,商品房销售面积130332万平方米,同比增长11.3%;比2019年1—9月份增长9.4%,两年平均增长4.6%。其中,住宅销售面积增长11.4%;1—9月份商品房销售额134795亿元,增长16.6%;比2019年1—9月份增长20.9%,两年平均增长10.0%。其中,住宅销售额增长17.8%。

9月新房价格环比上涨城市数量锐减至27个

二手房价格环比下跌城市数量激增至52个

值得注意的是,9月新建住宅价格上涨城市数量锐减至27个,8月该数值仍为46个,下跌城市数量由20个增至36个;二手房方面,9月二手房价格上涨城市数量锐减至17个,8月及7分别为27个和41个,而下跌城市数量则由8月的34个增至52个。中原地产首席分析师张大伟点评指出,房价上涨城市已经连续5个月数量下调,调控抑制了房价上涨。特别是二手房上涨城市暴跌到了52个城市下调,这是2015年3月来连续79个月最多城市下跌点,全国楼市房价拐点已经明显出现。

图片来源:大伟看楼市

张大伟认为,3季度房地产市场加速下调主要有几方面的原因:首先,房地产信贷收紧,单独看三季度,房贷(居民户中长期贷款)同比减少了5100亿,是出现市场全面速冻的最大原因。上半年信贷相对宽裕,但3季度全国性出现了放款难,特别是热点楼市城市,包括华东、华南,楼市房贷排队现象严重,严重制约了楼市成交。另外从全国市场看,最近很多房企出现暴雷,也导致购房者开始担忧买到烂尾楼是出现价格明显下调的一个重要原因。此外,调控井喷,2021年截止日前房地产调控已经超过500次;第二轮集中土地供应成交降温,流标数量猛涨,影响了市场部分购房者的信心,都是导致3季度房地产市场降温的原因。

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