去年8月20日，央行、住建部出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的“三道红线”政策。时至今日，距“三道红线”政策出台已有一年多的时间，房地产行业降杠杆效果明显。

据贝壳研究院此前的一项统计，2020年100家上市房企中40家相较2019年成功实现降档，降档率达到40%，其中10家房企下降2档、1家房企下降3档、零踩线的房数量从2019年17家跃升至2020年的29家。

但在目前房地产市场政策收紧的背景下，部分龙头房企和一些中小型房企现金流出现紧张，目前仍面临较大的财务和经营压力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，央行本次例会提及了“两个维护”，充分体现了当前稳定楼市的导向。相比过去打压性的表述，此次的提法释放了一定的宽松导向。此外，“维护住房消费者的合法权益”的表述也颇有意味，这也说明既有的信贷政策或有纠偏的可能。

增强信贷总量增长的稳定性

此外，央行本次例会还提出，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。

会议强调，灵活精准实施货币政策，加强与财政、产业、监管政策之间的协调，统筹金融支持实体经济与防风险，保持经济运行在合理区间，推动经济高质量发展。

一位银行业的研究员表示，面对复杂的全球经济形势，接下来货币政策仍是平衡好稳增长、防风险和促改革之间的关系，稳健基调保持灵活适度，并与其他部门政策协调，形成合力，提升政策效果。

从最近两个月的金融统计数据上看，7月新增人民币贷款1.08万亿元，较2020年同期多增905亿元，但多增部分全部来自企业票据融资。8月新增人民币贷款1.22万亿元，同比少增631亿元。

新增信贷总量增长的同比放缓，也反映出经济下行压力下企业信贷需求有所减弱。因此，央行本次强调要把服务实体经济放到更加突出的位置，加强多领域政策协调。

在严跃进看来，四季度信贷政策宽松的动作会比较多，对于刚需购房者而言有利好，无论是一手房还是二手房。同时其客观上也促进了房企的去库存工作，有助于房企四季度营销工作的改善和现金流的改善，对于防范出现债务危机等也有利好。