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地卖不掉了?!多城第二轮集中供地流拍来袭,房企“躺平” (4)

日期:2021-09-27    点击量: 179

会影响地方财政收入吗?

国有土地使用权出让收入是地方财政收入的重要来源,不少舆论担忧,开发商不积极,最直接的效应是地方土地财政收入锐减。

"从地方财政角度来看,房地产市场的相对萎缩,特别是土地价格的下降,对于地方财政会有相应的影响。" 温来成向《中国经济周刊》记者直言,这在以前直接表现为来自土地出让金收入的下降,目前还出现了一种新的情况,"地方政府发行的专项债券,实际上大多数是以土地收入为偿还来源,特别是对于快要到期的债券,如果土地价格出现问题,可能影响这些债券的还本付息。"

"连锁反应是明显的,流拍就说明供地没完成,自然会对地方政府有压力。而且流拍也影响了项目的供应,影响房屋工程等投资。"严跃进向《中国经济周刊》记者分析称,不过"流拍"还不至于会成为常态,土地市场本身有博弈概念,类似流拍也会倒逼地方政府修正土地供地规则。当前估计各类新政策也在路上。从交易角度看,流拍显然影响了正常的供地节奏等,所以不是好事。当然,流拍也说明市场降温,这意味着政策会有缓和的可能。

事实上,就在今年8月,相关部委曾召开闭门会议,要求各城第二次集中供地的宅地溢价率不得超15%,且不得提高起拍价,这被视为是限制地方政府的土地财政依赖度。

而若因为流拍改变政策预期,是否意味着房地产市场"绑架"了地方财政?

"流拍的现象是暂时性的,也是正常的市场行为。" 温来成直言,"就像房价一样,不可能永远上涨。从长远来看,我国需要相对稳定的房地产市场,既不能让房价暴涨,也不能让房价暴跌,要让市场各方能够形成稳定的预期。"

"我国的城镇化率还处在提高过程中。" 温来成补充道,目前中国人均GDP才刚过1万美元,发展的空间依然很大。城市化还会继续、优质的房子还需要供应,从长远发展角度看,也需要稳定的土地市场。

(原标题《地卖不掉了?!多城第二轮集中供地流拍来袭,房企“躺平”,地方财政会受影响吗?》)


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