地卖不掉了？！

从8月开始的第二轮集中供地，不少城市住宅用地流拍率大幅上升。

9月15日，杭州第二轮集中供地共出让10宗地块，然而却有9宗由于报名房企数量不达标，未能进入正式竞价环节。最终，10宗地里只有1宗顺利出让。

无独有偶，这样的现象也在合肥、成都、沈阳等"双集中"（集中供应、集中出让）城市相继出现，引起市场关注。有分析称，截至目前已完成第二轮集中供地的8个城市，合计超过100宗地或直接流拍，占全部供地总数的比例超过30%，这样的情况已经类似于2007年下半年。

土地市场向来是楼市的"晴雨表"。

造成近期多个城市土地流拍的原因是什么？土地流拍会产生连锁反应吗？对于购房者来说，流拍意味着什么？流拍潮来袭？

今年2月开始，城市住宅用地"双集中"供地政策在22个重点城市试点。截至6月底，首批宅地集中供应收官。中银证券数据显示，22个重点城市首批集中出让合计成交785宗地，成交总建筑面积1.05亿平方米；楼面均价9993元/平方米，较去年增长20.7%；平均溢价率15.3%，较去年提升1.6个百分点。重庆和厦门地价涨幅超80%、溢价率超30%，无锡、北京、杭州、南京超七成地块封顶成交，长春、青岛、郑州底价成交地块占比超75%。超出预期的数据瞬间点燃了市场热情。

然而，随着各城第二轮集中供地陆续开启，土地市场却忽然遭遇"寒潮"。

9月15日，已连续4年稳坐"卖地"大户的杭州，第一次在土拍市场受到冷遇。集中挂牌的9宗地块由于报名房企数量不达标（3家以上），未能进入正式竞价环节。最终，10宗地里只有1宗顺利出让。

有观点认为，杭州第二轮集中供地遇冷的特殊原因是，流拍的这几幅竞品质地块，拿地门槛很高。根据参拍细则，竞品质地块项目，需要房企先提供建设方案，方案通过后才能进入竞价环节，竞得后楼盘需要通过验收，然后进行现房销售。若有效申请文件不足3份，则取消竞买报名资格申请。因此，此类土地的供应和成交显然遇冷。