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房地产多项指标“乏力”,今年“金九银十”大概率成色不足 (2)

来源:证券日报     日期:2021-09-16    点击量: 84

数据显示,1月份至8月份,商品房销售面积达114193万平方米,同比增长15.9%;比2019年同期增长12.1%,两年平均增长5.9%,比1月份至7月份回落1.1个百分点。全国房地产开发投资金额为98060亿元,同比增长10.9%;比2019年同期增长15.9%,两年平均增长7.7%,比1月份至7月份回落0.3个百分点。要注意的是,房地产开发投资增速已从年初38.3%的高位逐月回落至10.9%。

红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖告诉《证券日报》记者,在房企“三道红线”、房地产信贷集中度压力、非标监管、房企发债难等诸多因素作用下,房企外部融资受限,而前期房企资金链又主要靠预收款支撑,但房地产销售数据也开始回落,所以使得房企资金压力较大,进而出现房企减少拿地和新开工。

数据显示,1月份至8月份,全国土地购置面积为10733万平方米,同比减少10.2%。全国房屋新开工面积为135502万平方米,同比减少3.2%。

“房地产资金链最需要关注的是房地产销售端的不确定性。”李奇霖表示,随着房地产销售下行压力加大以及房企资金紧缺,可以看到,目前其拿地、新开工等领先指标都在回落,基于此,预计后续房地产开发投资大概率延续下行态势。

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