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持续降温!70城房价涨势再收窄,楼市拐点出现了?

来源:中新经纬     日期:2021-09-16    点击量: 15

70城房价最新出炉。8月份,有46城新建商品住宅价格环比上涨,相比之下7月为51城。

9月15日,国家统计局公布2021年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,整体来看,8月份,各地持续加强房地产市场调控,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。专家认为,随着信贷政策的回归正常,未来房价涨幅有望放缓,下调城市数量将不断增加,楼市拐点出现了。

价格指标降温明显

据国家统计局测算,8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;同比上涨5.7%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,新建商品住宅销售价格上涨城市数量46个,较上月减少5个;持平城市4个,较上月增加1个;下跌城市20个,较上月增加4个。

来源:国家统计局

分城市等级看,一线城市北京和上海环比分别上涨0.2%、0.4%;广州由7月上涨0.2%转为下降0.1%;深圳环比涨幅达1.0%领跑70城。诸葛找房数据研究中心分析指出,深圳在出台二手房指导价后,二手房降温显著,促使部分需求持续涌入新房市场,加之深圳土地供应不足,新房项目供不应求,带动新房市场热度提升。

此外,二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅较上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,三季度属于全国房地产市场降温较为明显的阶段,尤其是各地信贷政策持续收紧,市场交易量下滑,使得价格指标出现比较明显的降温。

多地出台楼市调控新政

进入下半年以来,中央多次重申“房住不炒”,楼市迎来新一轮调控潮。

7月22日,住建部表示,进一步落实城市政府主体责任,强化省级政府的监督指导责任,对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。此后截至8月底,超30地发布楼市调控新政,其中包括上海、北京、广州、深圳四大一线城市,也包括武汉、杭州、成都、西安等热点城市。梳理这些城市的调控政策,限制经营贷、限购、限售、打击学区房炒作,整顿中介规范经营、出台二手房指导价等成为重要内容。

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