时隔近4年时间，海南终于又开始放开二级土地市场交易了！这对海南房地产市场而言，不可谓不是一枚重磅炸弹！

9月13日，海南省人民政府网发布了一则《海南省人民政府办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见(试行)》。该意见从土地使用权转让规则、土地使用权出租、土地使用权抵押、以及土地交易服务体系等四大方面，进一步健全和规范全省国有建设用地二级市场。

由于内容篇幅较长，提炼了以下几点核心内容，以供各位置业投资参考：

1、鼓励市场主体依法依规通过土地二级市场购买存量建设用地，依据规划转型用于我省鼓励的产业项目建设。

2、开设土地二级市场交易窗口。

3、对已有交易对象、符合交易条件，可自行协商交易，也可委托土地二级市场交易平台公开交易。

4、司法处置土地可进入土地二级市场交易平台交易。

5、划拨土地司法处置的，由受让人按照经确认的评估价格的40%补交土地使用权出让金后，方可办理不动产转移登记。

6、鼓励中介机构在土地二级市场交易平台中开设实名用户，发布供需信息，为交易各方提供推介、展示、咨询、估价、经纪等服务。

想要进一步了解《意见》详情的朋友，可继续往下通读全文：

海南省人民政府办公厅关于

完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见(试行)

琼府办〔2021〕46号

各市、县、自治县人民政府，省政府直属各单位：

为贯彻落实《海南自由贸易港建设总体方案》《中共中央 国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》(中发〔2020〕9号)、《国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》(国办发〔2019〕34号)精神，进一步健全和规范全省国有建设用地二级市场，促进存量建设用地集约高效利用，推进海南自由贸易港建设，经省政府同意，现提出如下意见。

一、明确适用范围

建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的交易对象为以划拨、出让、租赁、作价出资(入股)、授权经营等合法方式取得的国有建设用地使用权，重点针对土地交易以及土地连同地上建筑物、其他附着物等整宗地一并交易的情况。涉及到房地产交易的，应当遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规规定。依法取得的农村集体经营性建设用地使用权(含征地留用的农村集体经营性建设用地使用权)转让、出租、抵押，参照本意见执行。省政府及其有关部门关于商品住宅用地详细规划调整、土地用途改变等土地使用条件有规定的，从其规定。