北京动作很快，销售新规征询意见稿于2021年7月9日至16日，在市政府门户网站（首都之窗）和本单位门户网站向社会公开征集意见，8月16日正式版就出来了。

根据此前征询意见稿，划重点脱水版先奉上---

①售前杜绝虚假宣传。原则总结起来就是，加分项不多说，减分项不少说，没落实的坚决不能说。

②售中保证公平公正。设置叠加政策包，控制申购人数，并采取公证摇号方式，具体操作由属地主管部门决定。

③售后避免货不对板。一是样板间关美颜，买家秀全面看齐卖家秀；二是有证可查，样板间必须保留至交房后三个月。另外，交房前还必须组织至少两次工地开放日。

完善修改后的《通知》依然保持了五部分15条的结构，包括：规范设置交付样板间、规范新建商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任、其他等五部分内容。

并进行了如下调整：

1.针对“增加不利因素”的建议，我们部分吸收采纳，在不利因素中增加涉及丧葬内容。

2.针对“变更销售机构、销售人员时不应暂停项目销售”的建议，我们考虑到变更个别销售人员即暂停项目销售并不合理，拟部分采纳该条意见。

调整为：项目销售时，应由开发企业在申报预售许可时备案的销售机构、销售人员组织销售。需变更销售机构、销售人员的，应向项目所在地住房城乡建设主管部门提出申请。项目变更销售机构或半数以上销售人员的，变更过程中应暂停项目销售。

3.针对取消“工地开放日活动中购房人对工程质量的意见或建议，开发企业应及时维修整改并反馈购房人”的要求，或改为“及时维修整改或解释说明并反馈购房人”的建议，考虑到购房人非专业人士，工地现场提出的意见建议不一定均为质量问题，拟部分采纳该条意见。

调整为：“工地开放日”活动中购房人对工程质量的意见或建议，应及时解释说明，属于质量缺陷的应及时维修整改并反馈购房人。

4.针对“取消样板间保留至交付后三个月”的建议，考虑到将交付样板间保留至交付后三个月，是解决“货不对板”的主要措施之一，该建议不予采纳。