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贷款购房还款:9种形式适合自己即为“佳” (2)

来源:华龙网     日期:2021-07-28    点击量: 49

8、提前还贷缩短期限

提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比方,还贷年限已经逾越一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。此外,局部提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是依照贷款金额占据银行的时间利息来计算的因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了而且,降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。

9、公积金转账还贷

申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,享受低利率好处的同时,最大水平地降低每月公积金的还款额;最大水平地缩短商业贷款年限,家庭经济可接受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

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