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新一线城市二手房贷收紧: 没有停贷 但需漫长等待 (2)

来源:21世纪经济报道     日期:2021-06-29    点击量: 288

为了防止楼市过热,从中央到地方今年调控政策频出。

2月,深圳出台二手房指导价制度。

3-4月,为了抑制违规资金流入房地产,各地银行业监管机构对新房、二手房房贷进行合规检查,并要求银行追回流入楼市的消费贷、经营贷资金。

而到了4月之后,多城房贷利率上涨。房贷利率上调从广州开始,逐渐扩散到重庆、成都、杭州、苏州、宁波等,至今全国已有至少60个城市上调了房贷利率,有的城市已经是“4连涨”、“5连涨”。6月2日,广州发文严禁小贷公司开展“赎楼、过桥”业务。

中国银保监会主席郭树清在6月10日出席了第十三届陆家嘴论坛并发表演讲,其明确谈到:“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”

一二手房房贷审核分化

从数位银行人士的口中不难发现,一二手房房贷市场出现了分化,新房依旧是“心头好”,放款依旧积极,但银行近期似乎并不青睐二手房。

新房和二手房贷款总体“池子”变小的情况下,如若新房房贷受影响不大,那么留给二手房的空间会缩小很多。

“这和新房、二手房的获客方式有关。新房通过开发商或中介统一办理,相当于银行的批发业务,有些银行的新房贷款还结合开发贷一起做,银行比较喜欢这类业务。相比之下,二手房零星获客,成本高,风险要求高,周期长”,上述浙江银行业人士称,从银行的角度更热衷新房业务。

严跃进对记者表示,从贷款的“亲疏”程度看,银行对于一手房支持力度会大一点,因为一般都和开发商有比较持续的合作。而二手房方面很多时候借助于中介进行,如果关系不紧密,也会影响贷款。另外从风险角度看,二手房若是房龄太老,或者房子有很多历史遗留问题等,那么贷款也往往比较困难。所以调控针对二手房也比较符合操作惯例。

根据贝壳研究院数据,6月72个重点城市中46个城市房贷放款周期延长,广州较上月延长14天至98天,目前佛山、东莞中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上,二手房交易周期较长。

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