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新一线城市二手房贷收紧: 没有停贷 但需漫长等待

来源:21世纪经济报道     日期:2021-06-29    点击量: 24

不仅仅是北上广深一线城市,武汉、杭州、重庆、合肥等多座新一线城市也出现了房贷审核趋紧、贷款速度放缓的迹象,尤其反映在二手房上。

“受到规模管控的影响,我们目前二手房没有额度,如果想要申请的话,还不清楚需要多久可以审批下来,估计至少三四个月吧。”6月24日,武汉一位国有大行某支行房贷经理对21世纪经济报道记者说。不过他也指出,如果是新房情况则大不相同,大约一个多月就能批贷,具体情况视开发商而定。

一位总部在浙江的城商行人士对记者表示:“不能说二手房市场停贷,就是额度少放款慢,不仅杭州,整个浙江都是这样。”

重庆一位大行某支行人士对记者表示,目前总额度非常紧张,贷款在慢慢释放,之前手头6月初申请的单子到了月底也没有任何审批消息,“二手房放款要等3个月起步,新房稍微快一些”。

“没有停,但最近会很慢。”合肥一位大行某支行人士对记者关于二手房贷的询问称。

各地严控房贷集中度

控房贷总量是今年银行业的主基调之一。

“由于去年年底房地产贷款集中度的文件出台,多数银行正在收紧房贷的口子,超红线的银行的房贷总盘子减小,即便不超红线的银行,监管也有常规的控制增量的窗口指导。”一位浙江银行业人士向21世纪经济报道记者表示。

在去年年末,央行、银保监会联合下发通知,明确对中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行,共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。包括部分大行在内,个人住房贷款占比超标。

“集中度确实是一个大背景,至少目前因为贷款额度和贷款政策,会有类似的收紧内容,这是需要关注的地方,” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“其实还是有机会改善的,贷款支持合理住房需求,这个方向没有变化。从实际过程看,贷款关键看银行的贷款自主性。如果后续压力小,尤其是既有的购房合同都办理了贷款,那么后续机会也还是有宽松的可能的。”

值得注意的是,眼下已经来到年中,而银行业半年报需披露贷款投向,即将面临房地产贷款集中度要求下达之后的第一次“大考”。这或许也是6月各地银行房贷额度紧缩的另一个原因。

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