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眼睛别只盯大城市,高房价已在县城快速蔓延

来源:谭浩俊     日期:2021-05-31    点击量: 15

眼睛别只盯大城市,高房价已在县城快速蔓延

新华视点记者梳理中国房价行情网等平台数据发现,全国有100余个县(县级市)房价均价超过每平方米1万元,有的县城房价甚至达到三四万元一平方米。其中海南陵水最高,浙江义乌第二。从区域分布看,超过九成位于东部沿海地区,以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。

虽然早就听说县城房价已经进入快速上涨通道,一些地方的房价也步入“万元俱乐部”行列,但是,当听到有的县城房价达到三四万一平方米的消息,还是感到十分惊讶和担忧的。毕竟,县城无论从经济发展水平还是居民收入水平来看,都还没有达到可以承受如此高的房价的程度。这样的房价,必然会对居民生活产生极为不利的影响,甚至会反过来影响县域经济发展。

导致县城房价快速上涨的原因很多,如供求关系变化、经济发展水平提高、一些地区土地供应紧张等,这些客观原因,确实带动了一些县城房价的快速上涨。但是,从实际情况来看,客观因素并非县城房价快速上涨的唯一原因,甚至不是主要原因。因为,如果按照经济发展和居民实际收入水平,一些地方根本不可能出现房价超万元、甚至三四万元的水平,如海南省陵水黎族自治县、江苏沐阳、浙江江山市等,都很明显地不具备房价过万,甚至达到几万的条件。他们的经济实力、居民收入等,也不可能超过位列全国百强县前列的江苏昆山、江阴、常熟、张家港等县。个中原因,应当不难判别,是炒作的结果。当地的房价,已经出现了比较大的水分。而炒作房价者,不仅包括炒房者,也包括地方政府和银行。

炒房者是县城房价上涨的推动者,比较容易理解。也许,在很多人看来,说地方政府和银行也是县城房价的炒作者,可能就不大好理解了。要知道,政府是楼市调控政策的制定者,银行则是楼市调控的重要执行者,在调控政策持续收紧的情况下,政府和银行怎么就成了县城房价的炒作者了呢?原因就在于,政府要的是土地出让收入,要的是GDP,于是,会有意无意地出台一些诸如引进人才、引进投资、引进项目等方面的政策,而政策的制定存在很大的可操作、可利用空间,自然,也就极容易成为房价的推动者了。银行则更容易操作,明面上,执行楼市调控政策,暗地里,则通过经营贷、消费贷等,鼓励炒房者炒房,鼓励居民过度投资房产。如此一来,也就成了房价上涨的内在推动者了。而县城房价又不是管理层重点关注的,甚至可以说是真空地带,自然会给炒房者、地方政府、银行很大的利用空间和涨价机会了。

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