一客户买房，问什么叫容鸡（积）率？说了半天没搞懂，后来直接画图给他，瞬间就明白了！

容鸡率（哈哈）

容积率是什么意思？高点好还是低点好？

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

通俗的说，就是建筑总面积与占地面积的比值。

总用地面不变的情况下，容积率与地上建筑面积成正比，所以开发商希望越大越好，因为这样出售的面积大赚的钱就多；住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。

公摊面积、套型建筑面积和套内面积分别什么意思?

1、套型建筑面积指的是

建筑面积=套内面积+公摊面积

得房率=套内面积/建筑面积

2、公摊部分面积主要是指

楼梯、电梯、公共走廊的使用面积。不包括你的住宅单元楼以外的绿地、道路或者公共建筑设施的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。

3、套内面积指的是

除了墙壁占的面积外，业主实际能使用的面积

套内面积=使用面积+结构(墙、柱)所占的面积

绿地率是什么意思？

绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5

联排别墅为0.4~0.7

6层以下多层住宅为0.8~1.2

11层小高层住宅为1.5~2.0

18层高层住宅为1.8~2.5

19层以上住宅为2.4~4.5

住宅小区容积率小于1.0的为非普通住宅