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突然叫停!楼市,一个收紧的信号!

来源:小白读财经     日期:2021-03-29    点击量: 3

3月25日,多家权威媒体报道了一则消息:南昌房地产新政文件将收回,住建部已赴现场督导。

此前,3月24日,南昌曾出台楼市新政(目前已被叫停),里面提到:

大南昌都市圈中南昌市,九江市,抚州市的临川区、东乡区,宜春市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县,上饶市的鄱阳县、余干县、万年县等地户籍居民互为享受本地户籍人口购房政策。

多家权威媒体对此的解读是:大南昌都市圈民民购房同权,重点区域地块可不限房价。

有媒体人士曾预计,至少又有1300多万人突然获得了南昌的购房资格。也就是限购、限价变得宽松。

但是也仅一天的时间,南昌房地产新政文件就被撤回。说明了什么?

1、国家楼市调控的态度十分坚决,坚持“房住不炒”,稳地价、稳房价、稳预期。此前也有不少地方楼市调控新政出现“几日游”,但在我的印象中一般是级别较小的城市。南昌这样的省会城市极少见。此次,南昌此前的楼市新政不仅被撤回,而且住建部还派出督导组赴南昌市现场督导,同时将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单。可见,国家楼市调控的决心非常之大。

2、此前的楼市新政被媒体解读后,被认为对市场预期产生影响,此次国家快速出手,是稳预期的一种。

3、南昌是弱二线城市,2019年末,常住人口是560万左右,长远看楼市仍有潜力,但短期仍较冷。数据显示:2020年南昌全年新房成交37887套,同比下降28.78%,二手房成交22027套,同比下降19.33%。这是此前楼市新政出台的背景。


4、南昌房地产新政文件被收回,与近期从严的楼市调控是相辅相成的。近期我们发现,一些前期房价过热的城市纷纷出台新政,进一步补刀,有的城市还未雨绸缪,提前预防。资金方面也在收紧,比如经营贷,首付款方面都面临严查。楼市的这一波“枪打出头鸟”为的是抑制房价过快上涨,如果被调控的城市还没有降温,或许还会加码。

5、2021年是稳增长与防风险并重的一年。2020年的疫情之下,为了恢复经济,市场流动性比较充裕,宏观杠杆率也有了显著上升。2021年的防风险重点还是保持宏观杠杆率的稳定。所以这时候房价不能上升得过快,因为房价上升的速度与居民杠杆率、宏观杠杆率基本是一致的。

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