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楼市一次围堵来了,炒房客,今夜无眠

来源:小白读财经     日期:2021-03-12    点击量: 26

楼市,一次围堵来了...

近期,各地严打银行资金违规进入楼市。

1月29日,上海银保监局发布重要通知,里面提到:


高度重视信贷资金用途管控,强化用途警示。禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。

随后,据每日经济新闻:

近日,一份归属地为上海的《个人贷款提前收回告知函》(以下简称《告知函》)显示,由于被查出“未按约履行借款合同第四条贷款用途的相关约定”,一股份制银行宣布合同项下500万元贷款提前到期,要求在3月底之前归还全部贷款本息,剩余贷款本金为298万余元。

这样的结果,对于炒房客来说是最痛苦的。它们需要在短时间内筹集巨额资金提前偿还银行贷款,如果到期还不了钱,很可能就会被司法拍卖,最后房子也没了。

炒房原本就是高杠杆的活,即自己出少量资金作为本金然后借入巨额款项购房。也就是说炒房客本身流动资金是极少的。

如果要在短时间内拿出这么一大笔钱,只能是提前把持有的房子(不在限售期内的)降价卖。

除了上海,广州、北京等一线城市也在收紧。

据每日经济新闻:

某国有大行广州一支行人士告诉记者,消费贷收紧一年多了,主要是对挪作他用这块加强了管理,就是挪用到金融、房地产这些领域绝对不行。严查涉房违规信贷,一旦发现资金流入楼市,会让立刻还清贷款。

据北京商报:

3月9日,有部分北京地区银行业人士透露称,目前北京辖内的部分商业银行已经在遵照《个人贷款提前到期告知函》对违规流向楼市的信贷资金进行回收,要求客户提前进行返还。

楼市本来就是资金市,最近20年,我们可以发现,房价上涨的过程往往伴随着居民杠杆率的上升。居民之所以借钱,大部分是用来买房,少部分是买车、经商等。

整体而言,国家对居民杠杆是有控制的,比如买第一套房时首付普遍要求达到30%。这意味着买房最多只能贷70%,限制了你加杠杆。

你当买第二套房时,首付款可能要提到50%-70%,而且房贷利率也显著上升。即不仅一下子拿出那么多钱,还得支付高息房贷。

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