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“公摊面积”将全面取消?已买房的人 有补偿吗? (2)

来源:楼市新观     日期:2021-03-01    点击量: 11

直白点说,物业用房、垃圾场、门卫值班室、楼梯间、电梯井等都是公摊面积,最近几年很多小区出现了一楼作为架空层用途,架空层部分大多也都属于公摊面积。不同类型住宅的公摊系数差别很大:7层以下住宅公摊系数为7%-12%、7层以下住宅公摊系数为7%-12%、7-11层住宅公摊系数为10%-20%、12-33层住宅公摊系数为14%-24%、别墅类的公摊系数为1%-8%。

需要说明的是,公摊面积起源于香港,但2013年香港已经取消了公摊面积。但国内开发商仍然在全面实施该制度。

为什么说公摊面积“坑民”?一方面它给了开发商弄虚作假的可乘之机。上文经济学家马光远也提到了,公摊面积水太深,暗藏猫腻,开发商可以胡乱填报,借此获得巨额利益。打个比方,一个小区有1000套房子,如果开发商把每一套房子多写进去3平米公摊面积,就会多出来3000平米公摊,按照每平米1万元计算,那么就可以多收3000万元利益;另一方面,购房者要为多出来的公摊面积额外买单,取暖费、物业费、房屋维修基金以及购房时的契税费等,如果未来房产税开征,购房者需要承担的额外费用还将更多。

2021年起,公摊面积真的会全面取消吗?答案是否定的。虽然党媒痛批公摊面积伤民,经济学家也都力挺尽快取消公摊面积,但取消公摊面积至今依然没有正式结论——官方没有发布任何正式的文件,也没有哪个城市正式开始实施“全面取消公摊面积”这一政策。

网络上很多文章言之凿凿2021年起公摊面积将全面取消,实际上是基于住建部14字回应公摊面积所得的结论——住宅建筑应按套内使用面积交易。笔者想说明的是,这只是住建部在2019年发布的一条“征求意见稿”文件里的一句表述,并未正式开始实施。事实上,住建部发布的该征求意见稿不是法律规章,只是技术规范,约束的是工程建设行为,所谓“取消公摊面积”以及“按套内面积交易”均属于误读。

取消公摊面积会不会导致房价上涨?可能有不少人看到类似这样的解读。我们想说,这纯属无稽之谈,取不取消公摊面积其实和房价并无直接关联,取消公摊面积,实际上就是改变房屋的计价,只是房价的换一种计价方式,并不会直接影响房价走势。相反,取消公摊面积其实是对购房者有益的,一方面,开发商没法再利用公摊面积谋取利益;另一方面,取消公摊面积会降低购房者的未来资金压力。公摊面积取消,购房者可以实打实减少之前公摊面积对应的取暖费、物业费、契税费等的开支。房子越大、公摊系数越高,受益越明显。

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