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“公摊面积”将全面取消?已买房的人 有补偿吗?

来源:楼市新观     日期:2021-03-01    点击量: 3

过去一二十年,我国房价几乎是“一路飙涨”而来。而且绝大多数城市的房价涨幅远远高于居民的收入增幅,这使得很多人的买房压力日益加大。有人更给出计算结果:十年前全国50个重要城市,平均购房年限只需要13年,但是到了2020年底,这一数值提高到了23年。尤其是四大一线城市,普通工薪阶层需要不吃不喝努力工作至少35年才能攒够买房首付款。

买房难度逐年提升已经让很多人头疼,但房地产因为有另一制度的存在,更让买房人苦不堪言,那就是“公摊面积”——明明购买的是100平米的商品房,但是最终的使用面积却只有不到70平米,其中30%以上都是公摊,更有甚者公摊面积高达50%。这些公摊面积不仅无用,购房者每年还不得不缴纳相应数额的取暖费、物业费等。如果未来房地产税正式开征,这意味着购房者还要承担对应的每年的房产税费。

2019年10月份,多家央媒更是密集发声痛批“公摊伤民”、“长期存在但并不意味着合理”等现象。而且最近一段时间业内很多地产专家也接二连三出言痛斥“公摊面积”的不合理。

今年初,独立经济学家马光远发文直言不讳道,公摊面积早该取消了。公摊里面的猫腻和腐败太大了,水太深了。你买个100平的房子房子,公摊究竟是多少,就是开发商说了算,人家胡乱给你多个几平米你不可能知道;经济学家朱海斌也发表观点认为,公摊坑民,早该取消。一方面,公摊面积基本皆为开发商虚报,购房者是吃闷亏;另一方面,公摊面积让购房者的压力更大,公摊面积不能居住,但是购房者还必须常年为其产生的其它费用买单,“公摊面积”对购房者极其不公平。

央媒、专家等都密集发声呼吁取消公摊面积,一时间很多人以为“公摊面积很快将全面取消”。值得一提的是,不久前有媒体更发表文章称“从2021年起,公摊面积将全面取消”。事实真的如此吗?在回答这个问题之前,我们还是先说说公摊面积。

什么是公摊面积?百度百科给出的释义是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。主要包括两大范围:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

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