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严防长租公寓爆雷:限制房租周期 租金贷只能拨付给承租人 (3)

来源:每日经济     日期:2021-02-03    点击量: 2

落实租赁税收优惠政策

在发布资金监管意见稿的同时,深圳市住建局还提出推进“商改租”试点、多渠道增加租赁供应、加强城中村住房规模化租赁改造引导、优化租房积分入学、落实租赁税收优惠政策等若干措施。

措施中备受关注的便是积分入户入学的措施。此次发布的健康发展意见稿显示,逐步推进租赁住房在积分入户政策中与购买住房享受同等待遇。在加大学前教育和义务教育学位供给的同时,优化租赁住房积分入学政策。

黄卉认为,目前各大城市公共服务权利与户籍、房产挂钩,尤其体现在子女受教育的权利上,租房家庭子女受教育排位的优先级较低。在落户政策上,除上海和成都外,其余各地租房和购房的落户积分分值多不相同,故租购不同权问题仍亟待解决。深圳此次推出积分落户、积分入学,将进一步缩小租购人群在公共服务权益上的差距,有利于租赁市场赋权的推进。

在加大租赁支持力度方面,健康发展意见稿提到,执行居民水电气价格标准,已实现“抄表到户”且在市租赁平台办理新签、续签住房租赁合同备案或信息申报的城中村租赁住房和非住宅房屋按规定改建的租赁住房,水务、电力、燃气专营机构应当根据市租赁平台推送的信息,执行居民价格标准。

实际上,在该措施发布之前,深圳部分长租公寓已执行居民价格标准。一位魔方公寓租客告诉记者,在长租公寓集中爆雷被关注后,其居住的公寓水电已按照居民价格标准执行,而此前按照商水商电收取的费用,公寓方也退回了差额部分。

值得注意的是,此次政策从企业增值税、房产税以及个人出租房屋的税收方面提出了税收优惠,同时明确将“商改租”纳入到税收优惠范围中。住房租赁企业向个人出租住房,属小规模纳税人的,增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;对个人在深圳市住房租赁监管服务平台上办理住房租赁合同备案或者信息申报的,采取综合征收方式征税,2023年底前,综合征收率为0%。


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