部分城市房价上涨

中国证券报记者观察到，上述发布楼市收紧政策的城市，2020年房价都经历了较大幅度上涨。

中介人士指出，一线热点城市每一轮房价上涨，学区房涨幅都靠前。学区房流动性强，易出手，是很多投资者首选的目标。一线城市大规模引入人才，加之放开二胎政策，学区房需求增长，供需关系比较紧张。

国家统计局数据显示，2020年12月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

2020年，杭州、深圳、南京、成都等地都出现了“万人摇”现象，部分新房因为限价，出现明显套利空间，导致假离婚、假落户、假人才出现。热点地区政策调控升级主要是为了打击“万人摇”现象。

中原地产首席分析师张大伟指出，从最近几个月市场波动看，部分城市房价依然上涨，特别是华东与华南等区域。房地产调控趋势是一城一策，房住不炒，维持房地产市场平稳运行，只要上涨过快必然会导致调控升级。

解决住房突出问题

随着近期地方“两会”陆续召开，努力解决好住房突出问题成为各地政府关注重点。

1月23日，据北京市政府新闻办公室官方微博披露，北京市十五届人大四次会议指出，今年北京将完成不少于300公顷商品房供地，建设筹集各类政策性住房5万套，完善长租房政策，规范租赁市场秩序，努力解决好住房突出问题。

此前，住建部部长王蒙徽指出，要解决好大城市住房突出问题，要加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。

在规范发展住房租赁市场方面，王蒙徽提出，要推动出台《住房租赁条例》，加快完善长租房政策，整顿规范租赁市场秩序，加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等的整治力度，防止“爆雷”风险，降低租赁住房税费负担，对租金水平进行合理调控。同时，要支持人口净流入的大城市发展共有产权住房，供应范围以面向户籍人口为主，逐步扩大到常住人口。另外，还要开展灵活就业人员参加住房公积金制度和住房公积金支持租赁住房发展试点。