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这周楼市陆续传来消息：广州、深圳、上海多家银行暂停发放房贷，接着北京部分银行也表示房贷额度紧张，办理房贷要排队。

据新京报报道，深圳多家银行房贷额度紧张，广州要求银行控制房贷增速，上海大行出现1月额度用完现象。

北京情况要好很多，仅有部分银行额度紧张，业务排队。

一些银行没有房贷额度了。有人买房1~2个月了，都还未收到银行贷款。在这之前，银行基本上3-10天就能极速放贷。

现在房贷的确收紧了，但是还没有到全面停贷的地步，购房者不用太过担忧。

至于为什么银行暂停房贷是从一线城市开始，二三四线城市也会跟进吗？让我们来详细分析。

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一线城市有银行暂停或推迟发放房贷，但不具有普遍性。

据公开报道，在广东：

招商银行广州和深圳分行暂停房贷，对外声称“节制接单”。光大银行深圳分行暂停按揭贷款。交通银行广州分行暂停房贷。广州工行额度紧张，放款时间较长。

此外，广东发布新政，银行个人按揭贷款被“双管控”。

1、新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，2、每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。

上海银行暂停房贷的报道不多，提到的有建行和工行。有趣的是，这两家银行都否认了暂停发放个人房贷。

根据看看新闻采访，工商银行上海分行行长付捷确认“工行上海地区调整、叫停税费贷”，但是个人房贷正常发放。

建行上海分行回应：目前不存在房贷停贷情况，1月额度较去年有小幅增加，未来将继续执行差别化房贷政策。

北京大多数银行正常放贷，少部分银行出现额度紧张情况，影响也不大。

总的来看，确实有不少银行出现了房贷额度紧张，暂停个人房贷或延长发放时间的情况，但是不具有普遍性。

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从宏观层面来说，这是房贷“两道红线”在发挥威力了。楼市信贷这件事，笔者之前详解过，参见：房贷“两道红线”来了，对楼市有何影响？

2020年12月31日，央行银保监会发文《建立房地产贷款集中度管理制度》，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，即“两道红线”。