三亚翠景蓝湾项目位于该市吉阳区吉阳大道23号，开发商为三亚新龙基房地产开发有限公司（以下简称“新龙基公司”）。事实上，这个房地产项目规模并不大，规划面积15000余平方米，建筑面积53000余平方米，规划户数575户，户型为34～101平方米不等。据了解，翠景蓝湾项目用地系三亚某单位的土地，开发商新龙基公司与土地单位合作建房，一共建有5栋高层建筑，其中获得商品房预售许可证的C、D两栋共计450余套。  

记者在现场看到，翠景蓝湾项目5栋楼房的主体工程已经完工，外立面也进行了装修，但小区的公共绿化及室内装修尚未进行。据小区业主称，对外销售的C、D两栋楼已售出260余套，其中有58套房产已通过网签备案。余先生付全款购买且网签备案的房产，就在该项目的D栋第九层。  

来自辽宁的狄女士也是翠景蓝湾的一名购房者。据她介绍，其儿子在三亚某单位工作，3年前，她在翠景蓝湾购买了一套房子，准备给儿子作为婚房。待狄女士以22575元/平方米的价格全款付清房款后，开发商却迟迟交付不了房子。如今，狄女士的儿子已结婚，孙子也快3岁了。  

“实际上，开发商在没拿到预售许可证之前，就开始对外违规售房，最初单价定为12500元/平方米。”购房人刘女士告诉记者，后来开发商看到三亚的房价上涨后，不认此前跟购房者签订的购房意向书，房价从12500元/平方米，一路涨到22500多元/平方米。“从2018年1月份开始，开发商突然发文告知业主，强制毛坯房涨价5%以上，每平方米还要增加3500元装修款，而且限定一次性付全款，不同意就走法律途径。”刘女士称。  

新龙基公司在2018年2月7日向购房者发出的一份《回复函》上称：认筹时交付低于总房款30%的客户，要按照公司在三亚市发改委的备案价格执行，不接受、不认同的可通过诉讼程序解决；对于认筹时交付了总房款30%以上客户，毛坯房在原认筹价格基础上上浮5%后，每平方米加3500元装修费。